+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Реально ли перевести квартиру в нежилой фонд санкт петербурга 2018

Квартиры имеют строго определенное целевое назначение проживание граждан. Закон допускает их перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, зафиксированных в гл. Рассмотрим, какими нюансами характеризуется данная процедура в году. Требование о переводе жилой площади в категорию нежилого фонда может быть заявлено только ее собственником. Для легального осуществления процедуры должны учитываться следующие условия:. Чтобы узаконить перевод жилья в нежилой фонд необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое - изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита.

Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного обособленного входа в помещение.

Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома. Ведь в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений. Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания.

Также с июля года протокол общего собрания признан документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность. Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех. Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы.

Сейчас такие варианты квартир встречаются только в старом фонде СПб. Нам доверяют звезды! Согласование для Игоря Корнелюка Подробнее. Как в историческом центре Санкт-Петербурга, так и в спальных районах, достаточно остро ощущается нехватка площадей под коммерческую деятельность.

Поэтому основными преимуществами перевода жилья в НФ являются:. Стоит помнить, что невозможно продать недвижимость с несогласованной перепланировкой при использовании ипотеки. В результате рассмотрения дел о самовольных перепланировках, как правило, суд выносит решение о необходимости приведении помещения в первоначальный вид. В итоге, на собственника помещения ложатся большие материальные потери. Во-первых, приведение планировки в первоначальный вид по стоимости сопоставимо с новым ремонтом.

Во-вторых, потребуется заплатить штраф и компенсировать судебные издержки. Жалобы, предписания, повестки в суд и общение с приставами — это одна большая нервотрёпка вкупе с потерянным временем и немалыми материальными тратами.

И если материальные траты — это всего лишь деньги, то драгоценное время и испорченные нервы — цены не имеют. Самовольная перепланировка, особенно когда производится незаконный снос несущих стен, может привести к деформациям конструкции здания. В особо трагических случаях, это заканчивается частичным или полным обрушением здания, человеческими жертвами и уголовной ответственностью. Конфискация и продажа недвижимости с торгов — это один из самых негативных вариантов развития событий для собственника — нарушителя.

Лишиться недвижимости из-за самовольной перепланировки обидно вдвойне. В начале, собственник тратит деньги на ремонтные работы, а потом его недвижимость выставляют на торги. Данное наказание применяется к злостным нарушителям в случае игнорирования судебных решений о приведении планировки в первоначальный вид.

На практике, особенно в настоящее время, процесс перевода квартиры в НФ является труднодостижимой задачей, требующей серьёзных юридических знаний и большого практического опыта работы с государственными инстанциями. Проверить статус заказа Бесплатная консультация.

Скидка новоселам. Хочу скидку! Приведи соседа — получи вознаграждение. Мы дарим подарки! Закажи согласование перепланировки — получи набор инструментов в подарок! Хочу подарок! Узнать подробности!

Закажи согласование перепланировки — получи согласование кондиционера. Довольны нашей работой? Забрать деньги! Только для именинников! Скидка на все в день рождения! У меня День Рождения! Скидки на все. Получить скидку! Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд квартира располагается на нижних этажах здания, а расположенные ниже помещения не являются жилыми; планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы; в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов; дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса.

Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома. Когда не требуется проведения общего собрания при переводе в нежилой фонд не производится реконструкция здания; площадь общедомового имущества остаётся без изменений; Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы.

Приведение в исходное состояние по решению суда В результате рассмотрения дел о самовольных перепланировках, как правило, суд выносит решение о необходимости приведении помещения в первоначальный вид. Огромные потери нервов, времени и денег Жалобы, предписания, повестки в суд и общение с приставами — это одна большая нервотрёпка вкупе с потерянным временем и немалыми материальными тратами. Риск обрушения дома и уголовная ответственность Самовольная перепланировка, особенно когда производится незаконный снос несущих стен, может привести к деформациям конструкции здания.

Опасность конфискации и продажи с торгов Конфискация и продажа недвижимости с торгов — это один из самых негативных вариантов развития событий для собственника — нарушителя.

Весь процесс ведут наши специалисты. Прикрепить файл. Отправить заявку Отправить заявку. Решение МВК о согласовании перепланировки Ввод в эксплуатацию.

Магазин из квартиры: выгодно, но рискованно

Актуальность перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге в последнее время набирает обороты. Связано это в основном с тем, что в таком достаточно большом по количеству населения городе присутствует явный недостаток коммерческих площадей, которые могли бы удовлетворить потребности жителей и гостей города. Учитывая такой спрос на нежилые площади, специалисты нашей компании всегда помогут провести официально, быстро и по доступной стоимости перевод квартиры в нежилой фонд.

Главной целью перевода квартиры жилого фонда в нежилой является изменение ее юридического статуса, дающее возможность официально использовать ее для осуществления различной деятельности коммерческого характера. Обычно их в последствии используют для обустройства офисных помещений, торговых и выставочных залов, заведений общественного питания, сферы обслуживания салоны, парикмахерские и т. Основным отличием нежилого помещения от квартиры является наличие в нем отделенной от жилой части здания входной группы.

Это позволяет, во-первых, сделать посещение коммерческого объекта более удобным, а во-вторых, исключить прохождение людей через жилую часть дома, что особенно актуально для обеспечения санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Учитывая, что для перевода квартир в нежилой фонд СПб требуется получение разрешения от многих государственных инстанций, перед началом процедуры стоит обратить внимание на основные требования, предъявляемые к таким объектам жилого фонда:.

К переводу в нежилой фонд, за редким исключением, допускаются только объекты, располагающиеся на первом этаже. Крайне редко выдается разрешение для квартир, которые находятся на втором этаже. Разрешение может быть только в том случае, когда площади первого этажа, над которыми расположено помещение, также относятся к нежилому фонду. Наличие обособленной входной группы или возможность ее устройства являются обязательным требованием для перевода помещения в статус нежилого. Также допускается обустройство входа через нежилую часть здания.

На момент подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд необходимо, чтобы в квартире не было прописанных жильцов. Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени.

Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года. Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой, сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям.

Это позволяет сократить время, необходимое на выполнение поставленной задачи и практически гарантированно получить в финале положительный результат. Порядок перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой можно условно разделить на такие этапы:.

Это далеко не полный список документов, который может быть существенно расширен в зависимости от конкретной ситуации. Учитывая сложность и множество нюансов процедуры перевода жилой квартиры в нежилой фонд самостоятельно успешно провести эту процедуру удается далеко не всегда. К тому же это занимает много времени и сил, а незнание тонкостей процесса может свести на нет все ваши старания. Чтобы избежать подобных проблем есть лишь один верный выбор — обратиться к специалистам.

Наша компания имеет большой опыт работы и налаженную систему сотрудничества с государственными органами. Благодаря этому мы сможем выполнить для вас в Санкт-Петербурге СПб перевод квартиры жилого фонда в нежилой в минимальные сроки и избавить вас от лишних хлопот и безрезультатного хождения по инстанциям.

Подготовка топосъемки, исследование подвалов, конструкции здания. На этом этапе оценивается вероятность получения согласия всех собственников недвижимости в доме на изменение статуса квартиры. При отсутствии согласования с жильцами процедура перевода будет считаться незаконной. Также анализ позволяет оценить соответствие параметров помещения требованиям вашего бизнеса, определить сроки и стоимость работ. При переводе помещения в статус нежилого и использовании для бизнеса потребуется организация отдельного входа.

Работы по его обустройству требуют внесения изменений в фасад здания и придомовую территорию. По закону эта часть дома является общим имуществом, поэтому для ее изменения потребуется согласие всех жильцов. С этой целью собирается собрание, на котором проводится голосование. По итогу собрания оформляется протокол с результатами голосования. В результате на этом этапе у вас на руках будет проект организации автономного входа со всеми согласованиями.

Разрабатывается проект с описанием планируемых изменений и путей их реализации. Составленный проект подлежит согласованию в органах пожарного надзора, СЭС и у балансодержателей дома.

Дополнительно потребуется проведение независимой экспертизы, публикация уведомления в СМИ, согласование от МВК и администрации района. По завершении этого этапа у вас будет проект, согласованный в надлежащем порядке. Для выполнения этого этапа проводится оценка выполненного ремонта на соответствие составленному проекту и нормам пожарной безопасности.

Затем нужно получить акт ввода в эксплуатацию в МВК, подписать его в районных инстанциях и у замглавы администрации. Это завершающий этап, на котором проводится подготовка документации для внесения изменений в ЕГРН. В результате вы получаете выписку из этого реестра.

На чертежах представлена основная проектная документация, отражающая процесс согласования перевода квартиры в нежилой фонд. Любой юрист скажет вам, что в данном случае важен тот факт Читать дальше. Даже, если вы купили квартиру с уже выполненной перепланировкой В Санкт-Петербурге одновременно отклонили проекты трех апарт-отелей Относительно выселения парикмахерской, кафе и сауны Главная Согласование Перевод квартиры в нежилой фонд Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге Перевод в нежилой фонд От р.

Перевод квартиры в нежилой фонд г. Содержание Перевод квартиры в нежилой фонд — цель и особенности процедуры Профессиональная помощь при переводе помещения в нежилой фонд Обязательные требования при переводе квартиры в нежилой фонд Нюансы процедуры перевода квартиры в нежилой фонд Перевод квартиры в нежилой фонд СПб — выгоды и преимущества.

Сертификаты СРО. Сроки перевода в нежилой фонд 19,2 месяца. На этом этапе вы получаете разрешение на перевод от районной администрации. Могут ли возникнуть сложности покупке квартиры, в которой была выполнена перепланировка?

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Инвестиционный объект в данном случае — это малопригодная для проживания квартира с окнами на людную улицу. Самый интересный материал для непрофессионального инвестора — дома, расположенные в оживленном спальнике, недалеко от метро или вдоль проезжих магистралей чем ближе к остановкам транспорта — тем лучше.

Такие квартиры обычно окупаются быстрее, чем сталинки или старый фонд. Это связано с тем, что в последнем случае требования жильцов при переселении существенно выше, а рентабельность объектов — меньше. Некоторые из собственников готовы рассматривать такие объекты как реальную альтернативу пенсионным накоплениям.

Но все здесь далеко не так гладко, как кажется начинающему инвестору. Арифметика, которой оперируют кандидаты в рантье, проста. Например, сдавая жильцам свежую однушку 34 кв. Если такая же квартира располагается на пыльном первом, из нее едва удастся выжимать тыс. В то же время, если превратить почти неликвидное с точки зрения жилищной аренды помещение в нежилое, при более или менее удачном местоположении владелец может рассчитывать на ежемесячный доход от 50 тыс.

Приведенные цифры, конечно, округленные это тот случай, когда местоположение решает почти все , но они дают представление о масштабах. В сегодняшних условиях это почти предел. Заманчивая перспектива, не правда ли? В жизни все намного сложнее. И в этом недавно автору пришлось убедиться лично. Мой пожилой родственник одиноко проживал на первом этаже панельки с окнами на автобусную остановку и с недавних пор с магазином за стенкой.

В последние два года, когда соседние квартиры начали активно расселять под коммерцию, он постоянно обнаруживал разноцветные визитки, подсунутые под дверь и даже забитые в замочную скважину. Послания сулили переезд на равноценную или большую жилплощадь с доплатами и даже покупку двух квартир вместо одной. Не умолкали домашний и мобильный телефоны — пришлось сменить номер.

Разумеется, каждый хозяин своего счастья. Родственник никуда переезжать не хотел, а к риэлторам относился, мягко говоря, настороженно. Дело в том, что первый контакт с интересантами оказался для него крайне неудачным. Предложения о денежной компенсации и переезде в неприватизированную квартиру сопровождались то навязчивой заботой, то угрозами. Нынешней зимой, когда родственника не стало, я собрал свежие визитки и обзвонил авторов посланий, еще не утративших актуальность.

Хорошие знакомые — специалисты по проектированию и согласованию перепланировок, к которым я обратился и которых трудно заподозрить в заинтересованности, почти все как один давали дружеский совет наследникам: продать, поделить и забыть.

В первом — это растяжимое понятие равноценной квартиры. Чаще всего предлагают такой же первый этаж, но без перспектив расселения. В любом случае это предмет переговоров. Во втором — все сложнее. Чтобы превратить однушку 34 кв. Однако, по ее словам, риск завязнуть на полпути и не довести дело до конца — значительно выше среднего. Условия и порядок перевода объекта в фонд нежилых помещений регламентирован третьей главой Жилищного кодекса РФ. Под нежилым помещением не должны располагаться жилые, но самое важное — это возможность организации отдельного от подъезда входа.

В случае когда речь о первом этаже жилого дома, оконный проем легко превращается в дверной. Но сегодняшняя практика показывает, что это камень преткновения. Районные межведомственные комиссии предпочитают решать все вопросы исключительно в судебном порядке.

Если речь о панельном доме, от вас потребуется заключение строительно-судебной экспертизы, позволяющее изменить конфигурацию проема, а также оформленное в установленном порядке согласие собственников многоквартирного дома.

Но получить указанные документы, которые будут приняты судом, удается не всем. Палки в колеса вставляют и чиновники, и соседи. То есть в подавляющем большинстве случаев инвестор, желающий переделать квартиру в магазин или офис, должен быть готов к судебным тяжбам, результат которых далеко не всегда желаем и предсказуем.

Вот и получается, что спрос на подобные объекты — точечный. Окно возможностей для всех открывает первопроходец — действительно пробивной инвестор, который не испугался судебных издержек и прошел весь путь от проекта до воплощения в виде первого крыльца с витриной. В свою очередь риэлторы и потенциальные инвесторы, увидев, что бастион взят, превращают спрос на первые этажи в отдельно взятом доме в ажиотажный.

В то же время соседние дома, ничуть не менее интересные для потенциальных инвесторов, ждут своего часа годами. Это вопрос, который пока придется оставить открытым. В прошлом десятилетии районные и городские чиновники не чинили препятствий для инвесторов и представителей малого бизнеса. Нынче по каким-то загадочным причинам они используют любые поводы, чтобы остановить процесс формирования коммерческой инфраструктуры шаговой доступности на первых этажах жилых домов.

При этом многочисленные законодательные неувязки открывают для них широкие возможности для принятия как положительных, так и отрицательных то есть, мягко говоря, пристрастных решений.

Спрос же со стороны арендаторов по-прежнему немаленький: квартиры, которые уже переведены в нежилой фонд, почти никогда не пустуют.

Пенсионные накопления россиян под большим вопросом, поэтому количество желающих сделать из квартиры коммерческое помещение в расчете на пассивный доход также не уменьшается. В самом деле, кому хуже от того, что малый бизнес развивается, а вместо самых неблагополучных квартир с решетками на пыльных окнах и с соответствующим контингентом проживающих появляются аптека, кафетерий, магазин шаговой доступности, оздоровительный центр, пункт выдачи интернет-магазина или салон красоты?

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. А такие дома, где инвесторы не рискуют увязнуть в безнадежных судебных разбирательствах, — почти наперечет.

Как открыть мини-отель в Петербурге. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Девяткино 32,4 км. Показать номер. Ладожская 9,8 км. Ладожская 15,3 км. Проспект Ветеранов 27,9 км. Улица Дыбенко 18,1 км. Может ли помочь государство? Самое читаемое Реальная история человека, лишившегося квартиры.

Застройщики рассказали, что стало с первичным рынком за последние три месяца Вторичный рынок: рост цен скоро закончится? Выборгская Крапивный пер. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Тимур Темирбулатов. Генеральный директор ООО "Объединенная юридическая компания". Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду.

Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде ст.

Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно. Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов.

Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда.

Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга "под ключ" будет стоить не менее тыс. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий.

Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ. Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов — в том числе от человеческого, который непредсказуем. Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов поэтажный план. После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое. Полученные документы экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения", издаваемого администрациями субъектов РФ. Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации. Помимо этих документов так же в БТИ нужно будет заказать технический паспорт помещения с техническим планом.

В управляющей компании, или ином органе в зависимости от способа управления многоквартирным домом берется справка ДЭЗ, в которой содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, переходящей в нежилой фонд.

Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос. Важный момент сбора документов на перевод в нежилой фонд — это получение согласия от собственников квартир, расположенных в том же строении, где и переводимое помещение. Иногда именно на этом этапе возникают основные сложности. Многое зависит от района расположения квартиры.

Самое сложное в переводе — соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа ч. Добиться этого довольно сложно. Обычно в любом жилом доме найдется такой сосед, который потребует выполнения заведомо невыполнимых условий для дачи согласия на отдельный вход.

Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой. Если согласие все же получено, можно осуществлять переоборудование жилища, путем его перепланировки.

С примерами судебных решений об оспаривании отказа о переводе, можно ознакомиться в " Энциклопедии решений. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами.

Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей "подстраховки", и в случае их непредоставления "высасывают из пальца" причину для отказа в перепланировке.

По завершению переоборудования должна быть приглашена жилищная комиссия для осмотра в соответствии со ст. После сбора всех вышеперечисленных документов и осуществления перепланировки помещения, необходимо обратиться в Департамент управления имуществом для получения разрешения на перевод, причем в заявлении необходимо указать причину перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя, все собранные документы, правоустанавливающие документы, а также учредительные документы, в случае если собственником является юридическое лицо.

В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении. В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде.

Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства. Наиболее популярными причинами отказа являются неполный пакет документов, предоставляемый заявителем, в нем может отсутствовать ряд необходимых документов, а также несоблюдение условий по подготовке помещения к переводу. В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь.

Попытки внесения исправлений не ограничены. Согласие Департамента управления имуществом получено и можно переходить к одному из заключительных этапов перевода помещения.

Для этого необходимо вновь обратиться в БТИ и подать туда заявление на определение стоимости перевода. К данному заявлению помимо собранных ранее документов необходимо приложить протокол межведомственной комиссии, полученный в ДУИ.

По поданному заявлению будет собрана комиссия отдела приватизации и управления жилищным фондом, которая примет решение о стоимости перевода и составит соответствующий протокол. Делается это все с одной единственной целью — определить разницу в стоимости жилого помещения и вновь образованного нежилого. И в большинстве случаев стоимость нового нежилого помещения превосходит стоимость жилого. Обусловлено это тем, что, рассчитывая эту разницу, комиссия по приватизации учитывает огромное количество параметров, начиная с состояния дома и его территориального местоположения, и заканчивая своими оценками потенциального коммерческого использования.

Немаловажную роль играет и целевое назначение переводимого помещения. После получения протокола стоимости заявителю останется только оплатить разницу в стоимости в любом банке. Последним этапом является сдача документов в Управление Росреестра.

Заявителю необходимо предоставить заявление, документ удостоверяющий личность, протоколы ДУИ и БТИ, кадастровый паспорт помещения, а также квитанцию об оплате госпошлины. Осталось в назначенный день получить готовые документы из регистрирующего органа. Регистрация изменений осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов. Данная информация о сроках представлена на сайте Росреестра в открытом доступе.

В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое ст. Помимо этого, соседи или любые заинтересованные лица имеют право в судебном порядке добиться продажи жилого помещения с публичных торгов в том случае, если собственник нарушает правила пользования и эксплуатации помещения.

Возможно это лишь после их письменного обращения в местную администрацию, которая выдает письменное предписание об устранении нарушений использования ст. Разработан порядок электронного уведомления долевых собственников о намерении продать долю на недвижимость. В Москве планируется уменьшить ставки по налогу на имущество физлиц. В законопроекте Правительства Москвы предусмотрено снижение налоговых ставок для владельцев нежилой недвижимости, а также введение льгот для собственников апартаментов и гаражей.

В ноябре текущего года начнут формировать единую базу данных о недвижимости. Для перевода жилого помещения в нежилое, возможно, потребуется получить согласие общего собрания жильцов дома. Отмечается, что перевод часто связан с дальнейшим использованием помещения в качестве торговых площадей, что затрагивает права и интересы других жильцов.

Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Мнения Авторы Тимур Темирбулатов Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении 24 ноября Получить доступ. Подписаться на наш канал в Яндекс.

РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики. Разработан порядок электронного уведомления долевых собственников о намерении продать долю на недвижимость Речь идет о случаях, когда собственников более 20 и продается доля в нежилом помещении.

В Москве планируется уменьшить ставки по налогу на имущество физлиц В законопроекте Правительства Москвы предусмотрено снижение налоговых ставок для владельцев нежилой недвижимости, а также введение льгот для собственников апартаментов и гаражей.

В ноябре текущего года начнут формировать единую базу данных о недвижимости Это коснется 61 российского региона. Для перевода жилого помещения в нежилое, возможно, потребуется получить согласие общего собрания жильцов дома Отмечается, что перевод часто связан с дальнейшим использованием помещения в качестве торговых площадей, что затрагивает права и интересы других жильцов.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Для большинства наших клиентов вопрос перевода в нежилой фонд является более чем актуальным. Причина в следующем: в большинстве случаев, квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, не пользуются высоким спросом в качестве жилых в силу многих факторов. Но интерес к таким помещениям существенно возрастает, когда клиент планирует использовать квартиру для офиса или других коммерческих целей. И это намного доступней и быстрей, чем приобретение специализированной коммерческой площади.

Перед началом эксплуатации квартиры для бизнес-целей, переводите помещение из жилого фонда в нежилой. Наша компания, при необходимости, проводит собрание собственников жилья. Такие результаты собраний уже дают основание для нужных нам решений и начала процесса перевода. Когда этим процессом занимается команда наших специалистов, мы предоставляем предварительные бесплатные консультации нашим клиентам и заключаем двусторонний договор.

После следует процедура нотариального заверения доверительного листа, на основании которого юристы нашей компании будут представлять Ваши интересы в органах городской власти. Далее мы самостоятельно сопровождаем процесс подготовки пакета необходимых документов, составляем и согласовываем проект, добиваемся всех требуемых заключений и справок от различных инстанций.

Данный перечень является обязательным , но может изменяться в зависимости от конкретной ситуации, так как многие объекты, дома, уникальны по своим характеристикам, функциональности и условиям работы. При необходимости, наша компания проводит собрание собственников жилья. Перевод в нежилой фонд в Санкт-Петербурге основывается на регламенте, установленном распоряжением Р от В пределах исключительных ситуаций есть возможность перевода в НФ практически любого жилья.

К примеру: если за счет вывода квартиры из жилого фонда повышаются ее жилищное, коммунальное и бытовое обеспечение, вероятность положительного решения со стороны различных комиссий значительно возрастает. Со своей стороны, наша компания гарантирует своевременное и законное выполнение всех договорных обязательств на каждом этапе данного процесса.

Мы можем выполнить вывод любого объекта в НФ в течение полугода 6 мес. Сумма Ваших затрат при этом составит тыс. В том случае, если наша компания выполняет проектирование офисного помещения, бакалейного или промтоварного магазина, утверждение отдельных входов включается в указанную стоимость. Всегда при выводе квартиры из жилого фонда возникает необходимость провести техническое обследование.

Особенно это актуально, если квартира долгое время не использовалась. Важность подобных процедур объясняется необходимостью выяснения, можно ли применять конкретное помещение в коммерческих целях, целесообразно ли проводить реконструктивные работы, предупредить аварийные ситуации. В результате проведенных процедур комиссия делает документальный вывод о возможности ввода здания в эксплуатацию. Мы готовы помочь своим клиентам решить вопросы связанные с техническими обследованиями самых различных объектов в пределах согласованного времени, и выполнить все сопутствующие мероприятия.

В итоге Вы получаете полноценный технический отчет о проделанной работе. Стоимость такого рода услуг определяется многими факторами. Это могут быть и характеристики здания: его функциональное назначение, объем строения, материал и год постройки. Также сумма может зависеть от уже имеющейся у владельца документации: чертежи, схемы, проектные данные. Цена технического обследования начинается от 25 тыс. Согласно принятым нормам Жилищного Кодекса РФ установлен общий список документов, которые должен предоставить владелец сооружения или доверенное лицо:.

Данный перечень является обязательным , но может изменяться в зависимости от конкретной ситуации, так как все объекты, дома уникальны по своим характеристикам и функциональности.

Для выполнения такого согласования необходимо иметь сертификаты и разрешения, у нас они есть:. Весь процесс подобной услуги довольно непрост и сопряжен с множеством различных нюансов и юридических тонкостей, которые простому обывателю малопонятны и зачастую неизвестны.

В результате работа, которую можно выполнить за несколько месяцев, затягивается на неопределенный срок, измеряемый уже в годах. Для заказа услуги необходимо лишь созвониться с нами любым удобным способом, представленным на странице контактов , или оставить заявку, заполнив простую форму прямо на нашем сайте. Наши специалисты свяжутся с Вами в течение нескольких часов. Согласование всех видов перепланировок.

Возможность оплаты услуг в рассрочку Заказать бесплатную консультацию. Обновление информации по Вашему договору в режиме онлайн. Войти в кабинет. Согласование перепланировки квартиры. Согласование перепланировки нежилых помещении. Проведение государственной историко-культурной экспертизы. Изменение и паспортизация фасадов. Согласование перепланировки несущих стен.

Перевод квартиры в нежилой фонд Получить консультацию. Процесс перевода в нежилой фонд. Этапы и сроки перевода жилого фонда в нежилой. Цены на перевод в нежилой фонд. Услуга Стоимость Консультация Бесплатно Техническое заключение от 15 руб. Разработка проекта перепланировки квартиры, с устройством проема в несущей стене, для перевода в нежилой фонд от 80 руб.

Акт о завершенной перепланировке от 10 руб. Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 руб. Согласование с Роспотребнадзором от 20 руб. Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд от руб.

Необходимая документация. Хотите задать вопрос? Бесплатная консультация. Разработка проекта перепланировки квартиры, с устройством проема в несущей стене, для перевода в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем обязательных к представлению документов в Администрацию принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и издает распоряжение о переводе или принимает решение об отказе в переводе помещений не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги. Должностное лицо Отдела Администрации :.

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое - изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

Для большинства наших клиентов вопрос перевода в нежилой фонд является более чем актуальным. Причина в следующем: в большинстве случаев, квартиры, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, не пользуются высоким спросом в качестве жилых в силу многих факторов. Но интерес к таким помещениям существенно возрастает, когда клиент планирует использовать квартиру для офиса или других коммерческих целей. И это намного доступней и быстрей, чем приобретение специализированной коммерческой площади. Перед началом эксплуатации квартиры для бизнес-целей, переводите помещение из жилого фонда в нежилой. Наша компания, при необходимости, проводит собрание собственников жилья. Такие результаты собраний уже дают основание для нужных нам решений и начала процесса перевода.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляют в Санкт‑Петербурге администрации районов Санкт‑Петербурга (далее — Администрация) по согласованию с Жилищным комитетом, а в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство — с Комитетом по государственному контролю, использованию и.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Покупка готового коммерческого помещения в новостройке — хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд. Для собственников нижних этажей многоквартирных домов законодательством предусмотрена возможность перевода квартир в категорию нежилых.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Актуальность перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге в последнее время набирает обороты. Связано это в основном с тем, что в таком достаточно большом по количеству населения городе присутствует явный недостаток коммерческих площадей, которые могли бы удовлетворить потребности жителей и гостей города. Учитывая такой спрос на нежилые площади, специалисты нашей компании всегда помогут провести официально, быстро и по доступной стоимости перевод квартиры в нежилой фонд.

Те, кто решил заняться бизнесом, рано или поздно встают перед вопросом аренды помещения. Но зачем арендовать, если можно вполне легально жилое помещение сделать нежилым? Ну да, сколько-то за это надо заплатить…. На практике оказывается все гораздо сложнее.

Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. guswittrans

    Да хер бы с этими поводками! Главная проблема с многими собачниками это что они говно за своими собаками не убирают. За это их нужно минимум на 15 суток сажать и на исправительные работы!

  2. linghurri

    Руководители отделов это ведь те лица которые как раз со всеми контактируют и могут являться распространителями какой то болезни которая передается по воздуху но почему то их сейчас не заставляют обходить больницу, а рабочих заставляют, под предлогом недопуска к рабочему месту без обхода. Спасибо.

  3. Фока

    Г-н Корнеев гораздо более хороший юрист, чем экономист, а тем более математик или прогнозист.