+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могу ли я обменять жилье в ипотеке

Могу ли я обменять жилье в ипотеке

За этот период у заемщика могут измениться личные обстоятельства: брак, рождение детей, недостаток средств для обслуживания кредита, или наоборот, желание расширить свое жилищное пространство. Вследствие чего иногда возникает вопрос об обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, на другое жилье. Распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка. Фактически для обмена квартиры, необходимо сначала вывести ее из обременения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Получение ипотеки — достаточно серьезная и ответственная процедура. Во-первых, речь идет о крупных суммах, а во-вторых, договор заключается на многие годы.

Можно ли продать или обменять квартиру на другую, если она находится в ипотеке?

За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры. Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другую — читайте далее. В соответствии с российским законодательством и подписанным кредитным договором банк является залогодержателем недвижимости и заинтересованным лицом. Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора.

К таким действиям относятся продажа, обмен, любые улучшения жилплощади, а в некоторых случаях даже сдача в аренду. В частности, по ФЗ установлено, что с согласия банка-залогодержателя квартиру можно подарить, обменять, продать, внести ее в качестве вклада в имущество хозтоварищества и т.

Законодательным актом, регулирующим процесс замены залога, помимо ФЗ является Гражданский кодекс РФ ст. Именно эти документы устанавливают нормы, правила и возможность обмена недвижимости, находящейся в залоге по ипотечному договору.

При процедуре непосредственного обмена заложенной по кредиту квартиры имеются следующие нюансы:. Перед поиском нового жилья и подписанием любых документов заемщику следует получить предварительное разрешение от своего банка. Если этого не сделать, можно потратить силы и время впустую и получить при этом отказ.

Поменять квартиру в ипотеке можно с помощью нескольких вариантов, каждый из которых имеет своих особенности, плюсы и минусы. Рассмотрим каждый в деталях. Данный вариант обмена ипотечного жилья будет предпочтительнее для тех заемщиков, которые планируют купить новую квартиру большей площади и, соответственно, с более высокой стоимостью.

В этом случае, сделка будет осуществляться путем погашения остатка задолженности с помощью собственных средств или привлечения обычного потребительского займа. Для того, чтобы продать имеющуюся в залоге банка квартиру, следует получить его разрешение на такую процедуру и дополнительно на снятие обременения с нее. Как показывает практика, банки неохотно идут на такие операции из-за повышенных рисков.

Выгода здесь имеется только для клиента, улучшающего свои жилищные условия. Процесс снятия обременения с залоговой недвижимости и ее продажа с одновременным приобретением новой включает в себя следующие шаги:. Для покупателя старой квартиры никаких минусов не будет, так как приобретает он недвижимость уже без какого-либо обременения.

Подробнее о том, можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать читайте далее. Альтернативным вариантом обмена квартиры в ипотеке на другую является простая смена залога посредством заключения договора мены.

Заключение такого договора будет актуально только при условии практически идентичной стоимости двух объектов. Установление такого факта производится заинтересованным банком-кредитором. Такая сделка имеет ряд сложностей в своей реализации, так как среди собственников недвижимости найдется мало людей, готовых согласиться на обмен квартиры, находящейся в залоге банка. Данный способ обмена ипотечной недвижимости является наиболее предпочтительным для банка, так как имеет минимальные риски.

Простыми словами, заемщик продает имеющуюся недвижимость с разрешения банка и покупает новую также с привлечением заемных средств с доплатой через ипотеку.

То есть здесь происходит одновременный процесс продажи старой квартиры и покупка новой. Для уменьшения возможных рисков можно использовать банковские ячейки для расчетов.

Отдельно следует сказать, что обмен ипотечной квартиры на более дешевую будет крайне затруднителен. Получить разрешение от банка в этом случае будет практически невозможно, так как ни один банк не согласиться сознательно снижать ликвидность залога. Выйти из этой ситуации можно с помощью двойного договора купли-продажи на оба объекта недвижимости, когда первая квартира в ипотеке продается после снятия обременения. Об этом рассказывалось выше.

Сбербанк является крупнейшим кредитным учреждением, пользующимся высокой популярностью среди российского населения. Условия кредитования в нем отличаются минимальными процентными ставками, лояльным отношением к заемщикам и быстрыми сроками оформления. Порядок замены залога в Сбербанке имеет ряд свои особенностей. В частности, к ним можно отнести следующие нюансы:.

Вывод: К процедуре замены ипотечного жилья Сбербанк подходит с высокой степенью ответственности, минимизируя свои риски и действуя только в своих интересах.

Для осуществления обмена залоговой ипотечной квартиры необходимо подготовить следующий комплект бумаг:. Это основной комплект документов. Уточненный список необходимой документации может несколько отличаться в зависимости от выбранного банка. Собирать согласованный с банком пакет бумаг следует начать как можно раньше, так как этот процесс может затянуться, что устроит далеко не каждого покупателя и продавца недвижимости.

Законодательство РФ не запрещает обмен жилья, обремененного ипотекой, на другое. Главным условием такой сделки является обязательное получение официального разрешения кредитора. Получив согласие банка, заемщик может выбрать один из вариантов замены ипотечной квартиры: с помощью договора мены, двойного договора купли-продажи или путем первичного снятия обременения с залогового жилья и его последующей продажи.

Подробнее о том, можно ли взять две ипотеки одновременно читайте далее. Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию по сложным вопросам юридического характера и по кредитованию. Просто запишитесь через форму в углу экрана. Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать правильно в году За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры.

Содержание 1 Возможен ли обмен ипотечной квартиры: нюансы и законодательство 2 Какие варианты обмена могут быть: их плюсы и минусы 2.

Оценка статьи:.

Можно ли обменять ипотечную квартиру?

За этот период у заемщика могут измениться личные обстоятельства: брак, рождение детей, недостаток средств для обслуживания кредита, или наоборот, желание расширить свое жилищное пространство. Вследствие чего иногда возникает вопрос об обмене квартиры, которая находится в залоге у банка, на другое жилье. Распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка.

Фактически для обмена квартиры, необходимо сначала вывести ее из обременения. Банк это сделает только при полном расчете заемщика по кредитному договору. Поэтому для решения вопроса нужно, прежде всего, обратиться к кредитору. Попытки провести операцию без разрешения могут привести к тому, что банк, ссылаясь на грубое нарушение кредитного договора, потребует досрочно погасить задолженность.

С большей вероятностью разрешение получит заемщик, который не допускал возникновение просрочек и своевременно выполняет все требования банка, в том числе и в части заключения договоров страхования.

Лучше, если действующий кредитный договор был заключен хотя бы два года назад, а заемщик за истекший период погасил не менее трети кредита.

Заемщик должен понимать, что банк может разрешить обмен, но не обязан это делать. Для кредитора такая процедура — лишняя бумажная волокита, которая несет в себе определенные риски. Поэтому задача заемщика — выполнить все требования кредитора в части предоставления документов и соблюдения процедуры. Предварительное разрешение банка необходимо получить еще до начала поиска нового собственника квартиры и выбора нового жилья.

В противном случае заемщик может впустую потратить время и деньги. Требования к залогу, который будет служить обеспечением после обмена, такие же, как и для получения кредита. Банк будет проверять все документы на недвижимость, а также ее юридическую чистоту.

Сама процедура обмена может выполняться следующими способами:. Выбор способа зависит от многих факторов, но в первую очередь, от желания банка идти на ту или иную операцию. Если предварительное разрешение на проведение обмена залоговой квартиры получено, заемщик может начинать подбирать варианты.

Оформлять сделку на основании договора мены целесообразно обычно в ситуации, когда квартиры имеют приблизительно одинаковую стоимость. Это может быть, например, похожий по техническим характеристикам и привлекательности объект, но в другом районе. При желании заемщика переехать в другой населенный пункт, возникает ряд технических сложностей. Как минимум, в новом в регионе проживания обязательно должно быть отделение банка, в противном случае, получение разрешения на обмен будет маловероятным.

Также банк чаще идет на встречу клиенту, если он хочет стать владельцем более дорогой квартиры, тем более когда не идет речь об увеличении суммы кредита. Банк, таким образом, получает более дорогой залог. Если заемщик хочет купить объект, который дороже по стоимости, и увеличить сумму кредита, то лучше делать два договора купли-продажи.

Сложнее всего получить разрешение банка при обмене на более дешевое жилье. Такое решение перед банком проще всего обосновать уменьшением доходов и невозможностью выполнять условия первоначального кредитного договора. Сложность такой сделки состоит еще и в том, что нелегко найти собственника недвижимости, который согласился бы принять на обмен квартиру с обременением.

Одним из вариантов смены залога является оформление заемщиком потребительского краткосрочного кредита. Операция может включать в себя следующие этапы:. Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц. Положительным моментом такого варианта является то, что найти покупателя на квартиру, которая не находится в ипотеке на момент подписания купли-продажи, проще, чем на обремененный объект.

Но и существуют определенные сложности:. Лучшим вариантом будет ситуация, когда заемщик находит и покупателя на свою собственность, и новое жилье, а только потом получает потребительский кредит и проводит сделки. Возможно также предоставление другой недвижимости для залога. Последний вариант может быть не выгоден, потому что ипотека подразумевает определенные расходы, связанные с оформлением.

С учетом того, что кредит должен быть погашен в очень краткие сроки, лучше остановиться на беззалоговом варианте. Это уменьшит бумажную волокиту. Для получения потребительского кредита заемщику необходимо будет предоставить весь пакет документов, в том числе и справки о доходах. Кредит может выдаваться как на общих основаниях, если в банке есть соответствующий продукт, так и в индивидуальном порядке. Заемщик также может поменять квартиру, просто продав ее, и купив другую, также в ипотеку.

Для этого необходимо подготовиться и совершить ряд действий:. Если у потенциального покупателя квартиры, которая находится в залоге, недостаточно средств, и он хочет обратиться в банк, то текущий кредитор может сделать замену заемщика.

Первоначальный заемщик получает на руки разницу между стоимостью квартиры и остатком по кредиту. Эти деньги часто используют для оплаты первоначального взноса при оформлении новой ипотеки.

Такой вариант дает заемщику больший выбор среди объектов недвижимости, в отличие от варианта заключения договора мены.

Но основная сложность заключается в том, чтобы найти покупателя готового подписать договор купли-продажи с условием того, что квартира в залоге. Заемщик может сменить не только жилье, но и кредитора. Если на момент оформления первого кредита условия текущего кредитора для заемщика были оптимальными, то ситуация на период обмена могла измениться.

Именно такой вариант чаще всего банки предлагают заемщикам , так как кредитные учреждения несут меньше всего рисков. Какой бы способ не был выбран заемщиком и банком, стоит тщательно подготовиться к процедуре. Квартира, которая будет передана в ипотеку, должна быть тщательно проверена. Заемщику на всех этапах проведения операции лучше заручиться поддержкой юриста. Если на одном из этапов что-то пойдет не так, можно остаться и без жилья. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом.

Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице.

Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса? Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Финансы и имущество август , Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Разрешение банка Распоряжаться недвижимостью, которая находится в ипотеке, можно исключительно с разрешения банка. Предоставление в банк документов на новую квартиру. Согласование всех условий сделки. Подписание договора мены. Наложение обременения на новый залог. Снятие обременения со старого залога. Поиск покупателя на квартиру, которая находится в ипотек. Оформление заемщиком краткосрочного потребительского кредита в сумме, достаточной для погашения остатка для ипотеки.

Погашение ипотечного кредита за счет потребительского. Снятие обременения с квартиры. Подписание договора купли-продажи.

Деньги, полученные от сделки, в первую очередь, направляются на погашение беззалогового кредита. Покупка новой квартиры с наложением обременения. Получить принципиальное разрешение банка на продажу квартиры, которая находится в залоге. Найти покупателя, которого необходимо еще на первом этапе переговоров предупредить, что квартира с обременением.

Найти квартиру, которую заемщик хотел бы приобрести. Получить согласие банка на оформление новой ипотеки кредитор уже может быть другой. Продать старую квартиру.

Купить новую квартиру с привлечением ипотечного кредита. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Регистрация дома на садовом участке. Что такое двойная аренда жилья, и какие выгоды она дает?

Порядок регистрации договора долевого участия в строительстве. В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77

Каким образом можно поменять квартиру в ипотеке на дом

Ипотечное кредитование успешно прижилось в России. По состоянию на март года россияне взяли больше тыс. Однако далеко не всегда заём выплачивается до конца, причём причина кроется отнюдь не в нехватке средств — людям просто хочется сменить место жительства. Рассказываем, можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, как действовать, если вы хотите поменять ее на равноценное жильё и на то, которое побольше. Все вопросы касательно обмена жилой площади, находящейся в ипотеке, регламентируются статьей Гражданского кодекса.

Значит любой заёмщик по согласованию с кредитором может обменять ипотечную недвижимость на другое жильё. Обычно кредитующие организации дают три пути, если вы хотите расквитаться с ипотекой побыстрее и продать жильё.

Банки диктуют условия, при котором обменять жильё вы можете только на реально существующую квартиру. Этот пункт стоит держать в уме семьям, надеющимся переехать в строящийся дом. Кредитор обязательно оценивает новый объект кредитования. При обмене жилья необходимо предоставить пакет документов, идентичный тому, что требуется для ипотечного договора. Список достаточно обширный, приведём лишь некоторые наиболее важные:.

Дополнительно банки требуют заявление на увеличение размера ипотеки на сумму, равную разнице между старым и новым жилищем если таковая имеется. Часто от заёмщика требуют оплату первоначального взноса за новый дом. Простой вариант — это даже не классический обмен как таковой. Сперва необходимо продать ипотечную квартиру, а на вырученные средства купить новое жильё. О нём мы поговорим в конце статьи. Сложный вариант предполагает одновременное заключение двух договоров купли-продажи между банком и заёмщиком и между заёмщиком и продавцом недвижимости.

В этом случае обратите внимание на следующие вещи:. Поскольку недвижимость находится в залоге у кредитной организации, вам необходимо получить её согласие. Чтобы всё произошло без проволочек, солидная часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек. Как правило, достаточно лет исправных платежей.

Плюсом станет стоимость новой недвижимости, которая должна быть меньше либо равна заложенной, и высокая ликвидность покупаемого жилья.

Затем заёмщик должен обратиться с письменной просьбой в банк, где указывает, что ему необходимо разрешение на обмен ипотечного жилья. К обращению прикладывается пакет документов:. Порядок обмена недвижимостью установлен главой 31 Гражданского Кодекса России. При обмене квартиры на дом предлагается либо найти равноценный объект недвижимости, либо неравноценный с последующей доплатой. Стоимость жилья определяется оценочной экспертизой , которую оплачивает заёмщик.

В договоре купли-продажи будут указаны не только данные о доме, но и характеристики земельного участка. Также необходимо указать земельный участок и в акте приема-передачи. Это самый простой вариант. Их оплачивает заёмщик. Если все документы в порядке, стороны приступают к заключению договора , одномоментно оформляя договор обмена, передачу нового залога и снятие обременения со старой квартиры.

Если банк сходу даёт согласие на сделку с доплатой, то последовательность действий идентична обмену на равноценное жильё. Если же кредитор отказывает, граждане пытаются продать ипотечное жильё, одновременно подавая заявление на новую ссуду. Когда заёмщик получает согласие по обеим заявкам, он оформляет два договора: на продажу старой и покупку новой.

При этом процедура оформления залога на новое жилье проводится в первую очередь. Старая квартира всё ещё находится под обременением, которое снимается после заключения нового кредитного договора. Помимо документов на дом, тождественных документам на квартиру, о которых мы говорили выше, понадобятся специальные бумаги для земельного участка:. Договор купли-продажи для обмена ипотечного жилья составляется в простой письменной форме.

В нём непременно должны быть прописаны следующие пункты:. При желании стороны вносят в документы срок, когда квартира будет пуста и передана , обязанность продавца оплатить коммунальные услуги вплоть до даты выселения и т. Иногда стороны заключают авансовый договор, если необходимо неопровержимое подтверждение оплаты.

Полезно будет указать в договоре, что аванс подлежит возврату покупателю в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих сделке. Иначе покупатель рискует лишиться и денег, и нового жилья. Вместо авансового договора возможно использование предварительного договора, который будет говорить о твёрдых намерениях сторон.

У покупателя к моменту сделки должна быть достаточная для покрытия ипотеки сумма , которая делится на две части. Первая, равная остатку задолженности по кредиту, отправляется на полное досрочное погашение кредита.

Вторая кладётся в банковскую ячейку с определёнными условиями доступа. Эти деньги предназначены продавцу нового жилья, они будут переданы после регистрации. После заключения сделки необходимо подать весь пакет документов из банка в Росреестр , где покупателя зарегистрируют как нового собственника.

Это необходимо для снятия обременения. После завершения этой процедуры покупатель получает жилье и права на него, а продавец — разницу между ценой квартиры и суммой ипотеки, которая была заложена в ячейку. От того, насколько более дорогое или дешёвое жильё собирается приобретать заёмщик, зависит какие суммы необходимо отложить ему. Более того, банки предпочитают обмен на равноценное жильё, поскольку это самая простая процедура при обмене заложенной недвижимости. Значит, на подобную сделку проще получить согласие финансовой организации.

Ранее мы говорили, что существует альтернативный вариант обмена недвижимости. Его суть заключается в том, что вы продаёте квартиру с обременением, но тут же покупаете новую жилплощадь снова в ипотеку. Из подводных камней такого метода стоит заострить внимание на нескольких вещах:. Жизнь быстро течёт и меняется, многие люди стремятся сменить место жительства. Поэтому важно помнить о возможных вариантах обмена заложенных квартир и домов. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Оставить комментарий. Недвижимость Государственный кадастр объектов недвижимости Кадастровая выписка Кадастровая стоимость объекта недвижимости жилья Кадастровая стоимость дома Кадастровая стоимость здания Налог и кадастровая стоимость недвижимости Кадастровый номер объекта недвижимости Как и где узнать посмотреть, получить кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый паспорт на объект недвижимости Кадастровый учет объекта недвижимости Земельный участок Аренда земельного участка Аренда сельскохозяйственных земель Договор аренды земли Муниципальных земель Сроки аренды Стоимость земельного участка У государства Дарение Дарение с домом Использование, владение и распоряжение землей Право пользования земельным участком Сервитут на земельный участок Виды сервитутов Категории земель Виды разрешенного использования земель Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС Как перевести землю в ИЖС?

Как работает ТСЖ? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Просто о важном: можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую или на дом? Как это юридически грамотно сделать? Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно!

Что необходимо знать? Как поменять на дом? Какие документы собирать и на что обратить внимание? Важно: Все сопутствующие документы должны быть чистыми, а земельный участок желательно — не иметь обременений. Если они имеются, то прописываются в договоре. Часто банковское одобрение происходит по упрощенной схеме: для этого важно иметь чистую кредитную историю и добротный новый залог, устраивающий кредитора.

Важно: кредит покупателю придется получать в том же банке, что и кредит продавца. Исключения редки и крайне тяжелы в оформлении. Справка: Важным плюсом подобного подхода является то, что становятся доступны другие заложенные квартиры и дома, то есть находящиеся в ипотеке. Ипотека — это далеко не всегда кабала. Специалисты нашего сайта подготовили полезные статьи об обмене квартиры на квартиру.

Узнайте о том, как обменять: 3-комнатную и четырехкомнатную на различные варианты; однокомнатную и двухкомнатную ; неприватизированную на аналогичную или частную; старую или новую на вариант в новостройке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Обмен квартиры. Новое в разделе. Эффективные схемы обмена старой квартиры на новую и жилья в недавно построенном доме на аналогичное.

Варианты с доплатой и без неё. Советы, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную. Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё? Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Получение ипотеки — достаточно серьезная и ответственная процедура. Во-первых, речь идет о крупных суммах, а во-вторых, договор заключается на многие годы. Однако, в жизни случается так, что у заемщика появляется необходимость в переезде в другой регион или жилье другого типа. А потому сегодня актуален вопрос — как можно обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на дом. Замена ипотечного залога — очень сложная процедура, требующая учета всех важных нюансов перед тем, как начинать действовать.

Желательно для начала посоветоваться с адвокатом, чтобы сделка прошла успешно. Ипотека вовсе не означает то, что до конца срока ее действия заемщик ничего не может сделать с квартирой, приобретенной за счет заемных средств. Такая недвижимость лишь временно числится банковской собственностью.

Но при наличии согласия банка ее можно и продать, и обменять. Главное, чтобы были соблюдены два условия:. Среди операций с ипотечной собственностью можно выделить следующие:.

Каждый из вариантов имеет свои особенности — по-разному производятся процедуры обмена. Обмен отличается от продажи тем, что большая часть стоимости или полная не переходит в денежный эквивалент. В этом случае происходит автоматическая смена залога банка, то есть, замена одного недвижимого имущества, находящегося на обеспечении у кредитора, на другое.

В данной процедуре участвуют две стороны, которые меняют жилплощадь. Кроме того, предполагается участие и третьей стороны в качестве контроллера. Поводом для обмена квартиры в ипотеке на частный дом может стать что угодно.

К примеру, увеличение или уменьшение дохода, желание получить другой тип недвижимости иной степени комфортности, снижение или повышение дохода и многое другое.

Свободное осуществление сделок затрудняется тем, что жилье находится в залоге. В теории квартиру обменять не так сложно, но на практике все выглядит иначе. Прежде всего, на подобную сделку нужно получить согласие от банка-кредитора, так как именно у него квартира находится в залоге. Нужно просто обратиться в финансовую организацию с просьбой в письменном виде совершить обмен. Как правило, финансовые учреждения идут навстречу заемщикам, которые добросовестно исполняют свои обязательства.

Если кредитор не хочет удовлетворять просьбу клиента обо обмене, то придется смириться. Ничего не поделаешь, придется жить на том же месте или искать альтернативные решения проблемы. Если банк согласен, то процедура будет значительно упрощена, и представит собой следующее:.

Выгода такой сделки достается только заемщику, а потому будет достаточно сложно найти покупателя недвижимости, который согласится на то, что в течение какого-то времени она будет находиться в залоге у банка. Продавцу предстоит подготовить ряд бумаг, чтобы покупатель мог застраховать свое новое имущество. Если человек по каким-либо причинам не хочет или не имеет возможности совершить обмен квартиры на дом, то он может использовать другой вариант обзавестись новым жильем — продать ипотечную квартиру и купить дом.

Необходимо заранее получить подтверждение от кредитора, что он готов предоставить заем на покупку иного жилья, иначе заемщик может оказаться и без квартиры, и без собственного дома. Это приводит к тому, что клиент вынужден писать дополнительное заявление на изменение размера ипотечного займа.

Еще один важный случай — обмен квартиры, взятой в рамках военной ипотеки. Это одна из наиболее сложных процедур, так как имеет место двойное обременение — банковское и Росвоенипотеки. Подводя итоги, стоит упомянуть, что нередко в договоре заблаговременно указаны условия обмена недвижимого имущества, поэтому при подписании бумаг нужно быть очень внимательным. Процедура Регулирования отношений между банком и кредитополучателем происходит на основании кредитного договора, который составляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обмен представляет собой замену обеспечения, то есть переоформление заема на другое имущество. Порядок данной процедуры регулируется ст. Каждый банк выпускает документ, в котором оговариваются шаги по проведению этого процесса. Ваш адрес email не будет опубликован. Notify me of followup comments via e-mail. You can also subscribe without commenting.

Главная Кредит наличными по онлайн заявке Советы должникам Обратная связь. Каким образом можно поменять квартиру в ипотеке на дом admin Интересное по теме: Как выбрать квартиру для ипотеки Как можно продать квартиру, купленную в ипотеку Как снять обременение с квартиры, которая была взятой в ипотеку Как при разводе делить квартиру, взятую в ипотеку Можно ли сдавать взятую в ипотеку квартиру в аренду?

Можно ли получить ипотеку без официального трудоустройства? Какие нужны документы для получения ипотечного кредита? Что лучше кредит или ипотека?

Дом , Квартира. No Comments Yet Subscribe to comments feed. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Покупка недвижимости с привлечением жилищной ссуды растягивается на многие годы. Естественно, за этот период в жизни заемщика могут наступить перемены, требующие переезда или расширения жилой площади.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Ипотека — долгосрочный вид кредитования со средним заявленным сроком 15 лет. За такой значительный промежуток времени у заемщика может измениться материальное положение, размер семьи, место и удаленность работы и т.

В результате может возникнуть необходимость обменять ипотечную квартиру на большую, находящуюся в другом районе, городе. Обременения не означают запрет реализации прав собственности. Далеко не каждый заемщик знает, можно ли обменять ипотечную квартиру на другую. Ответ зависит от банка, выдавшего кредит. Статья Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изменения залога. Однако при обмене обремененной недвижимости банк сталкивается с дополнительными издержками, связанными с переоформлением документов, не получает никакой финансовой выгоды.

Поэтому банки с неохотой идут навстречу клиентам, требуют от них соблюдения заявленных требований:. Банки озвучивают дополнительные условия для одобрения сделки. Эти условия разрабатываются кредитором самостоятельно. Банк потребует независимой оценки приобретаемого имущества средствами заёмщика, дополнительные справки, подтверждающие надлежащее состояние приобретаемой квартиры.

Просто так не получится оформить документы при помощи традиционной сделки купли-продажи. Если кредитор разрешит обмен, то документы оформляются с использованием одной из трех процедур приобретения недвижимости:. При обмене ипотечной квартиры на другую решающее слово в выборе процедуры остается за банком.

Заемщик не подбирает приемлемый вариант. Поэтому необходимо обратиться в отделение, прежде чем приступить к подбору нового жилья. Процесс может затянуться, стать источником расходов. Избежать частых походов в банк поможет заранее подготовленный пакет документов, необходимых для получения разрешения:. Стоит лишний раз перечитать условия ипотеки, чтобы избежать заминок, недоразумений. В тексте прописывают условия, на которых можно продать квартиру или произвести обмен.

Если кредитор дал согласие, можно приступать к поиску новой квартиры. Не стоит пренебрегать рекомендациями банковских представителей, иначе сделка может сорваться, придётся начинать все сначала. Основной сложностью будет именно поиск недвижимости.

Прежде чем второй участник обмена получит права на жилье, его имущество станет залогом в банке по вашей ипотеке. Владельца желаемого имущества может насторожить такое положение дел, поэтому лучше обратиться за помощью к риэлторам. К этому пакету необходимо приложить копии всех страниц. Кроме того, требуется собрать еще 2 комплекта документов на каждую из квартир:. Если прописаны несовершеннолетние, то на обмен квартиры нужно разрешение от органов опеки. После предоставления указанных документов, проверки приобретаемой квартиры представителями банка начинается подготовка обязательных бумаг для оформления сделок по передаче права собственности, смене залогового имущества.

Иногда возникает необходимость сменить город проживания. Тогда можно обменять ипотечную квартиру на другую, равноценную. Ключевым фактором, влияющим на одобрение кредитора, становится близость приобретаемой недвижимости к отделению или возможность быстро добраться до нее.

Такой нюанс обосновывается тем, что сотрудник, представляющий интересы банка, должен убедиться в надлежащем состоянии имущества, попадающего в залог. Он с большим желанием одобрит проведение такой сделки. Добиться разрешения на передачу права собственности ипотечной квартиры у Сбербанка бывает сложнее. Эта компания идет навстречу только клиентам, которые:. Но даже соблюдение всех этих условий не гарантирует желаемый результат.

Тогда придется прибегнуть к варианту купли-продажи. Если обмен подразумевает сокращение квадратов или стоимости недвижимости, то получить одобрение банка сложнее всего.

Кредитору невыгодно получать в залог менее ценное жилье. Банк согласится дать разрешение на обмен только в случае, когда погашена большая часть задолженности. Альтернативным вариантом станет поиск потребительского кредита наличными, чтобы полностью перекрыть остаток по ипотеке. При подаче заявления на кредит будут учитываться текущие платежи по ипотеке. Следовательно, конечная сумма занижается. Заранее проинформируйте банк о цели кредита погашение ипотеки.

После регистрации договоров права собственности перейдут покупателю и продавцу. Снятие обременения с залоговой квартиры происходит путем изъятия денег из ячейки, закрытия счета старой ипотеки. Затем следует подписание актов приемки-передачи. Процесс обмена ипотечной квартиры обычно затягивается на несколько месяцев. Чтобы все прошло гладко, следует соблюдать все вышеизложенные рекомендации и обращаться за консультациями к сотрудникам банка или в компании, оказывающие риэлтерские услуги.

Они подскажут, как обменять ипотечную квартиру на другую. Агентство недвижимости выступает гарантом прозрачности и законности сделки. Присутствие третьей стороны позволит сделать обмен безопасным, приемлемым для собственника желаемой недвижимости. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Обменять квартиру Обмен ипотечной квартиры. Результаты вашего поиска. Все статьи , Обменять квартиру.

Можно ли обменять ипотечную квартиру? Поэтому банки с неохотой идут навстречу клиентам, требуют от них соблюдения заявленных требований: добросовестная, своевременная оплата задолженности; после заключения договора ипотечного кредитования должно пройти не менее двух лет; значительная часть задолженности выплачена; новая недвижимость находится в регионе, обслуживаемом банком, выдавшим ипотеку.

Как обменять ипотечную квартиру? Если кредитор разрешит обмен, то документы оформляются с использованием одной из трех процедур приобретения недвижимости: мены — изменения заложенной недвижимости; оформления дополнительного кредита для погашения долга по ипотеке; заключения двух сделок купли-продажи — по одной заложенная квартира продается, а по второй — покупается новая.

Избежать частых походов в банк поможет заранее подготовленный пакет документов, необходимых для получения разрешения: паспорт; ИНН; свидетельство о браке при наличии ; письменное согласие, паспорт супруги супруга ; выписка со счета, подтверждающая отсутствие задолженности.

Перечень необходимых документов После выбора подходящего варианта нужно собрать следующие документы: паспорт; трудовую книжку; военный билет мужчинам до 27 лет ; справку 2 НДФЛ.

Кроме того, требуется собрать еще 2 комплекта документов на каждую из квартир: кадастровый паспорт; правоутверждающие документы; выписку из домовой книги; заключение, предоставляемое оценщиком; справку об отсутствии долгов за ЖКХ.

Обмен ипотечной квартиры на равноценную Иногда возникает необходимость сменить город проживания. Эта компания идет навстречу только клиентам, которые: участвуют в зарплатном проекте Сбербанка; не имеют просрочек по платежам; имеют хорошую кредитную историю.

Обмен ипотечной квартиры на меньшую или более дешевую Если обмен подразумевает сокращение квадратов или стоимости недвижимости, то получить одобрение банка сложнее всего. Этапы проведения сделки Сделка может занять до двух дней, поскольку состоит из нескольких этапов: Покупатель закладывает остаток ипотечного долга в одну ячейку, а во вторую — разницу между рыночной стоимостью и долгом по ипотеке.

Производится подписание документов по сделке купли-продажи. Сумма нового ипотечного кредита закладывается в ячейку для продавца. Подписывается второй документов по сделке купли-продажи. Договоры подаются на регистрацию. Категории статей:. Какую квартиру лучше купить. Налоговый вычет при покупке квартиры. Сравнить объекты:.

Обмен ипотечной квартиры на другую

Появление ребенка, переезд в другой город, материальные трудности — причин для принятия решения о замене недвижимости много. Наличие квартиры в собственности дает свободу правовых действий, в то время как имущество, оформленное в ипотеку, ограничивает заемщика залоговым статусом. Беспокоиться не стоит: в определенных случаях поменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на другую можно без особых сложностей.

За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры. Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другую — читайте далее. В соответствии с российским законодательством и подписанным кредитным договором банк является залогодержателем недвижимости и заинтересованным лицом.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать правильно в 2020 году

Ипотечное кредитование успешно прижилось в России. По состоянию на март года россияне взяли больше тыс. Однако далеко не всегда заём выплачивается до конца, причём причина кроется отнюдь не в нехватке средств — людям просто хочется сменить место жительства. Рассказываем, можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, как действовать, если вы хотите поменять ее на равноценное жильё и на то, которое побольше. Все вопросы касательно обмена жилой площади, находящейся в ипотеке, регламентируются статьей Гражданского кодекса. Значит любой заёмщик по согласованию с кредитором может обменять ипотечную недвижимость на другое жильё. Обычно кредитующие организации дают три пути, если вы хотите расквитаться с ипотекой побыстрее и продать жильё. Банки диктуют условия, при котором обменять жильё вы можете только на реально существующую квартиру.

Обмен ипотечной квартиры

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Ипотека — долгосрочный вид кредитования со средним заявленным сроком 15 лет. За такой значительный промежуток времени у заемщика может измениться материальное положение, размер семьи, место и удаленность работы и т. В результате может возникнуть необходимость обменять ипотечную квартиру на большую, находящуюся в другом районе, городе.

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего. Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, то используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит – банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже. Самый сложный вариант – обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие н.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

Обычно кредитующие организации дают три пути, если вы хотите расквитаться с ипотекой побыстрее и продать жильё. Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. Будьтедома и здоровья вам! Как мы уже говорили, основное условие — согласие банка.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую, большую или меньшую

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.