+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сдаю квартиру под коммерцию посуточную сдачу

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ. Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Во время Чемпионата мира по футболу у части россиян появилась возможность заработать на посуточной сдаче в аренду своего жилья. Однако это актуально не только в период массовых мероприятий.

Пересдача… Брать в аренду и сдавать посуточно. Как начать бизнес по посуточной аренде квартир.

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье. На участке было два дома: основной и гостевой.

Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Гостевой дом Алины Старостиной. В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева.

Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма. Как-то две девушки забронировали у нас дом. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации. Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились.

Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды.

На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами. В году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей. Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, сдает апартаменты на Красной Поляне Сочи, Краснодарский край.

Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте. Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв.

Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. Это была моя инвесторская стратегия. Сейчас стоимость 1 кв. Апартаменты Сергея Широкова. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант.

Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах. Надо было чем-то выделяться. Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Ремонт обошелся в 60 тыс. Потом задействовали Airbnb. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее. Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования. Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается.

Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа. Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением. Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми. Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну.

Особых ограничений для гостей нет. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время. Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания я сам часто отдыхаю там , но до вызова патрульных служб пока не доходило. В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс.

За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб. Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки. Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента. Но за такую цену гость не идет туда. В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно.

Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений. На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. Практически все они расположены в ЮЗАО.

Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс. Квартира Павла Рязанова. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25—50 тыс. При грубых подчетах средний заработок составляет тыс. Гости получают все чеки и нужные документы. В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину. Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые.

С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис. Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть.

Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно оперативно решить вопрос. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Белоруссию и Казахстан открыли, счета россиян в США.

Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья. Рассказываем истории людей, которые сдают жилье посуточно. О том, как организовать такой бизнес и сколько можно на этом зарабатывать, — в нашем материале.

Как сдавать квартиру посуточно

У нас есть хороший аргумент. Когда хозяин сдает свою квартиру в аренду на длительный срок то увидит её не скоро и большой вопрос в каком она будет виде? И главный вопрос ского спрашивать? Люди обычно не местные и искать, судится с ними возможно придется у них на родине. Главная проблема прошло много времени, квартира была долго без контроля. А если он знает её вам то все вопросы снимаются, вы местный всегда доступны, оплата гарантирована, квартира сдается на долго.

Иметь ухоженную квартиру в ваших общих интересах. По факту он наконец достиг своей мечты, сдал в долгую квартиру без проблем. У него есть залог и арендная плата. За его квартирой следят каждый день, как за номером в дорогом отеле.

Если сомнения остались, он может вместе с Вами посетить свою квартиру по звонку в любое время после отъезда гостей и уборки. Обычно визита и все становится на свои места, сомнения исчезают. Не все сразу соглашаются, надоедать и усильно уговаривать не надо, переходите к другим собственникам, делайте новые предложения. Сложно будет только с первыми квартирами, дальше у Вас будет репутация.

Деловые центры, туристические места, большие учебные заведения, вокзалы, стадионы, больницы, медицинские центры квартиры нужны будут и пациентам и родственникам. Старайтесь брать квартиры для пересдачи в одном районе близко друг к другу. Это удобно для обслуживания Вам и персоналу. Перейдите по ссылке. Вы должны показать и осветить самые лучшие детали интерьера. Разбудите свою фантазию, найдите лучший ракурс.

Под Вашим фото будет цена, чем красивее фото тем меньше кажется цена. Бывает удивительно смотреть на дизайнерский интерьер в который вложили много сил и снятый в итоге во мраке с телефона на ходу. Заплатите фотографу с хорошей камерой.

Снимков должно быть как можно больше, выберите из них самые лучшие. Разместите плакат, приглашение со своим телефоном в интерьере, у ваших гостей не останется сомнений что квартира Ваша. Для квартир Вам нужна будет уборка и прачка. Первую квартиру приведите в порядок самостоятельно. Одному это сделать тяжело, время дежурства нужно будет разделить. Компании которые взимают бронирование, составляют с Вами сложный договор. Вы должны точно указывать свободный даты для ваших квартир. Или оплатите штрафы.

Поэтому если вы хотите подписать серьезный договор о бронировании у вас под рукой должен быть календарь свободных и занятых дат. Договариваетесь с гостем, сразу закрываете дату. Главное посмотреть на бизнес глазами клиента.

Надо самому поснимать и пожить в квартирах. Чтоб представлять ситуацию с двух сторон. Макдоональд создал бывший страховой агент на пенсии.

Сделал как для себя, делал то что ему не хватало в разъездах по странам. В этом был его секрет. Важен опыт. Посуточная сдача квартиры — это одна история. Хостелы это другая история. Правильно пишете — нужно просчитывать расходы, обязательно записывая и планируя их. У меня в самом начале было так: я подготовила квартиру на где-то тысяч, выставила на авито и была дико рада, когда первичные вложения окупились за считанные дни.

Но поточные расходы вылились в итоге в круглую сумму тупо потому что там рубль потеряла, там, а можно было брать выгодные упаковки того же моющего, более качественное белье, попроще посуду. Берите квартиры только на центральных улицах. И главное, возьмите сначала одну квартиру, наберитесь опыта, поймите все нюансы. Например хорошая квартира для сдачи если есть открытый балкон. Люди будут курить, бороться бесполезно но следующим гостям табачный дым мешать точно не будет.

Если с первой квартирой повезло, все хорошо идет то дальше берите по немногу. Берите квартиры под реальный поток клиентов а не выдуманный. Конечно хорошо брать квартиры у гостиниц, вы на потоке а цены ниже но тоже делайте все по немногу, тогда вы поймете нюансы и исключите ошибки. Опыт придет быстро, но он должен быть своим. Прежде чем взять квартиру на посуточную пересдачу, не забудьте предупредить собственника, что он должен платить налог с получаемой от Вас суммы за аренду.

Если с соседями или гостями возникнут какие-нибудь проблемы — дело может дойти и до прокуратуры, и до налоговой. Тогда собственнику мало не покажется, а ему это надо? Ваш адрес email не будет опубликован. Пересдача… Брать в аренду и сдавать посуточно. Как начать бизнес по посуточной аренде квартир. Брать в аренду сдавать посуточно. Янв Брать в аренду и сдавать посуточно. Самый главный вопрос это найти квартиры и хозяев которые на это готовы.

Ваши аргументы подробно: За квартирой следят каждый день, проходит уборка. Нет проблем с ремонтом. Например потек кран, вы все исправите и купите его сами у аренды в долгую есть такая проблема, что то сломалось всегда звонят хозяину.

Никто его под конец срока не кинет. Квартира будет выглядеть лучше чем сейчас. Объясните что в ваших совместный интересах иметь ухоженную и чистую квартиру. Клиенты смотрят по фотографии, но реально оплачивают и покупают качество, при заезде квартира должна не разочаровать а превзойти ожидания. Что должно быть в сдаваемой посуточно квартире. Очень Важно! Странно, но многие не понимают.

Сделайте своё фото в помещении. Фото хозяина в квартире повышает доверие. Бланки документов для сдачи квартиры посуточно. Скачать бесплатно. Квартиры Посуточно — Законы Коротко Что должно быть в кассовом чеке.

Как сделать первым на поиске своё объявление бесплатно. Как сдать квартиру посуточно самому правильно Что должно быть в сдаваемой посуточно квартире. Бесплатно разместить своё объявление на всех площадках. Бесплатно добавьте жильё. Добавить комментарий. Ваш E-mail. Ваше сообщение. Сохраните мое имя, адрес электронной почты и веб-сайт в этом браузере для следующего комментария.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

Для собственников жилья аренда посуточно представляется удобным способом заработка. Доход от аренды одной квартиры, в теории, может составить 60—70 тыс. Это, к тому же, и удобный бизнес, потому что собственник не привязан к клиентам и имеет возможность использовать жилье на свое усмотрение, временно или навсегда отказавшись от ведения данного бизнеса.

Давайте разберемся, действительно ли все это выгодно? Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз. Тренировка на бесплатном демо-счете. И все это у лучшего брокера Binarium. Не откладывай на завтра то, что можно заработать сегодня! Прибыль от краткосрочной аренды квартиры в 2—3 раза выше, чем длительной.

Такая тенденция, как правило, прослеживается в больших городах, в которых много студентов, командировочных и туристов. Например, московский отель с 3-мя или 4-мя звездами обойдется порядка рублей в сутки.

И это без питания, расходов на прачечную и прочих бытовых благ. Поэтому туристу или командировочному проще и дешевле подобрать жилье, исходя из своих финансовых возможностей. Это особенно выгодно, когда жилье снимается для нескольких человек. Система во всех отелях такова, что оплата берется не за номер в целом, а за количество арендуемых спальных мест. А в случае с квартирой — оплачивается все жилье, если, конечно, количество проживающих не выходит за рамки разумного. Если в квартире, например, 3 спальных места, то при поселении не больше чем трех гостей доплата не предусматривается.

Доплатить потребуется, если вселяется больше людей. Но стоимость — это не единственный, и, зачастую, не самый важный аргумент в пользу краткосрочной аренды частного жилья.

Иногда арендодатели выставляют цены выше, чем гостиницы, что не снижает спрос на эти услуги. Причины на это могут быть следующие:. Основной вопрос для потенциального арендодателя — наличие объекта. Решив начать бизнес по сдаче квартир , используют следующие возможности:. Начиная бизнес на посуточной аренде квартир, целесообразно рассмотреть возможности покупки жилья для этой цели. С позиции минимизации рисков наиболее привлекательно выглядит вариант с переездом.

Вдруг бизнес не заладится — можно безболезненно свернуть его и вернуться в свое жилье. Следует также учитывать привлекательность квартиры для арендаторов. Цена аренды должна соответствовать ее ценности и с лихвой покрывать ваши затраты на съем этого жилья.

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду нередко оказывается убыточным. Основной причиной таких неудач является простой. Простои неизбежны, но при выгодном выборе квартиры и ценовой политики стабильный спрос гарантирован. Определится, посуточная аренда каких квартир выгодна, поможет статистика.

Кроме того, важно обеспечить клиенту комфортное проживание. Если говорить о зависимости спроса и цены, то:. Если для сдачи квартиры посуточно запланирована ее покупка, то желательно выбирать ее на вторичном рынке. Да и цена жилья в новых домах до 2-х раз превышает ее стоимость на вторичном рынке. Посуточная и почасовая сдача квартир не требует значительных капиталовложений и специфических навыков. Управление такой деятельностью— занятие несложное, доступное каждому, кто хочет этим заниматься.

Вы можете задать мне любой вопрос по теме данной статьи, я с удовольствием и в самые короткие сроки отвечу на него. Давайте разберем моменты, которые помогут сдавать квартиру посуточно без проблем.

Сдача квартиры в аренду по всем правилам потребует заключение полноценного договора и подготовки внушительного документального пакета:. От арендатора потребуется ксерокопия паспорта. В противном случае стоит привлечь для подготовки договора опытного юриста. Правильно составленный договор даст возможность на законных основаниях требовать от постояльцев возмещения нанесенного ущерба.

Обычно договор аренды состоит из следующих пунктов:. Кроме того, к договору желательно приложить опись имущества при сдаче квартиры следующего образца. А вот и образец договора аренды квартиры с актом и описью имущества :. Скачать образец договора аренды. Бизнес-план посуточной аренды квартиры обязательно должен включать в себя расходы, которые обязаны платить владельцы недвижимости.

Такими постоянными расходами являются:. Сдавая приобретенное в ипотеку или арендуемое на долгосрочной основе жилье, арендодатель несет еще больше расходов за счет обязательных ежемесячных платежей. Резервируйте часть дохода на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств, например, подтопления или необходимости дорогостоящего ремонта техники. Наиболее распространенным вопросом, особенно со стороны начинающих свой бизнес арендодателей, является вопрос о необходимости регистрации ИП.

С юридической точки зрения, однозначного ответа на этот вопрос нет. Главное, не надо забывать об уплате обязательного налога на доходы физических лиц НДФЛ. Для такого варианта ведения бизнеса придется самостоятельно вникать в бумажную работу или нанять бухгалтера, который поможет разобраться с отчетами.

Это минус. Кстати очень выгодно в этом вопросу пользоваться услугами онлайн бухгалтерии, например такой как Мое Дело. Но есть и плюсы, и их намного больше. Деятельность по аренде жилой недвижимости в нашей стране традиционно ведется нелегально. Можно, конечно, вести бизнес и так, но тогда могут возникнуть неприятные моменты.

Чтобы в перспективе не возникло проблем с государством, нужно работать, не нарушая законов. Тем более, что уровень налогообложения такой деятельности вполне адекватный. Давайте рассмотрим на примерах. Если в договоре указано, что коммуналка оплачивается клиентом, то ее сумму необходимо включать в общий, налогооблагаемый доход. Обычно ИП, работающие в этом сегменте, пользуются упрощённой системой налогообложения.

Схему работы ИП нельзя однозначно считать более выгодной, просто сравнивая процент выплат. От предпринимателя требуется оплачивать ежемесячные взносы в Пенсионный Фонд, даже если нет доходов, а также затраты на бухгалтера и пр.

Остальные пытаются сэкономить на налоговых платежах и рискуют попасть в поле зрения фискальных органов. Это чревато большим штрафом. Но и это еще не все. В отношении такого правонарушителя могут также открыть уголовное дело за уклонение от налогообложения ст.

А это может закончиться судимостью, большим штрафом в размере до тыс. Так что работать спокойнее все-таки легально. Сдача квартиры на год или более длительный срок, зачастую не требует от владельца обставлять ее мебелью и оснащать техникой.

Большинство семей имеют это в собственности и предпочитают пользоваться своим. Но при краткосрочной аренде хозяину следует позаботиться о максимально высоком уровне комфорта для жильцов:. Комфорт квартиры станет залогом того, что довольные жильцы поделятся впечатлениями в соцсетях, что привлечет дополнительную клиентуру, и сами захотят при случае остановиться у вас в следующий раз.

Чем лучше и полнее квартира будет оборудована, тем дороже можно ее сдавать. Сегодня многие действуют по принципу отелей и предоставляют арендаторам гигиенические средства и прочие приятные мелочи. Ответ на вопрос — выгодно ли сдавать квартиру посуточно , во многом зависит от способности владельца обеспечить достаточный поток клиентов. Важнейшая роль в решении этой проблемы принадлежит грамотной рекламе, размещенной на подходящих для этого источниках.

Здесь важно охватить по возможности большее количество информационных каналов. Для начала следует:. Хотя, нужно понимать, что наибольший результат сегодня приносит интернет-реклама. Интернет площадки следует использовать максимально полно, размещая свою информацию в специализированных рубриках досок объявлений и в социальных сетях.

Информация, размещенная на портале Airbnb, поможет найти выгодных клиентов среди зажиточных иностранцев. Тут важно, чтобы жилье размещалось в центральной части города и привлекательно выглядело на фото. Эффективны сайты-визитки, которые легко создаются благодаря бесплатным конструкторам, широко представленным в интернете. На этом ресурсе нужно представить свои контакты и фото недвижимости, представляющие ее в выгодном свете.

Конечно, в этом бизнесе есть свои неприятные моменты и риски. Хотя имеются определенные сложности, но на вопрос — сдавать квартиру посуточно выгодно или нет, ответить можно, скорее положительно. Бизнес отличается высокой доходностью при минимальных вложениях и рисках, не требуя при этом особых трудозатрат.

Хотя, для того, чтобы он стал по-настоящему интересным, желательно работать, как минимум, с 2—3 объектами. Но, если выбран удачный район и деятельность по управлению и маркетингу поставлена правильно, то в пределах года реально отложить деньги для ипотечного взноса и начать расширять свое дело. А помогут в этом проверенные и надежные сайты для заработка в интернете. Бизнес Все о бизнесе в сети и реальной жизни.

Все о трейдинге Прибыльная торговля бинарными опционами. Заработок в Internet Заработок в интернете, рабочие способы.

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ. Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.

Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе. И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене.

Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды. Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми … а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам — в общежитие.

Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной только чтобы отбить вложенные средства.

Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет. И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир.

Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом. Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты каюсь! Долго влюбленных ждать не пришлось.

На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку. Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет. Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид.

Вот так вот и работал. В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие. Однако, долго так продолжаться не могло….

Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу.

А те, в свою очередь, вызвали наряд. Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить. Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя.

Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной.

Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях. Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче. Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом тысяч рублей в месяц. Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум — масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как?

Сперва следует подумать о легализации своего дела, то есть открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом. Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой.

Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей. Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам.

К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки. Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой.

Среднерыночная стоимость кассового — рублей. Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный. Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес.

Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе — пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего. Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете. Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит.

В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.

Выход один — легализовать бизнес. Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта. Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества мебель, электроприборы, ремонт и т. Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент.

Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись. Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества. Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально. Зависит это от условий, которые вы ему предложите. При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки. Наиболее эффективный метод поиска — холодные звонки.

Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора — 1 год. Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность.

Основные детали это:. Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы. Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже , поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.

Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами. Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений.

Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов. Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2.

Приходилось ходить и задабривать бедную женщину. Рабочий месяц — 28 дней. Нам же остается р. Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т. В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок если собственник живет за границей. Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:.

В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию. Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx. Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords.

Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин. Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая. На равне с этим используйте такие сайты, как booking. Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия например, скидки на размещение или отдельную плату.

Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от рублей. Однако, с появлением постоянных клиентов эта сумма может уменьшится в разы. Как только вы поймете, что можете взять на себя ответственность за обслуживание нескольких квартир следует подумать о расширении бизнеса.

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье.

Сдача квартиры посуточно становится популярным бизнесом. А для лиц, посетивших в город с туристической целью или по рабочим делам, снимать такое жилье — очень выгодный вариант.

Зачастую это выходит дешевле, чем номер в отеле, при лучшем качестве услуги. Выгода же для собственника — возможность заработать больше, нежели при долгосрочной аренде. Однако вариант сдачи жилья на короткий срок имеет и отрицательные стороны, и в первую очередь они касаются арендодателя. Так стоит ли сдавать квартиру посуточно или лучше на длительный срок?

Рынок недвижимости внаем обширен, поэтому для успеха бизнеса ваша квартира должна отвечать определенным требованиям. Конечно, можно сдавать жилплощадь без ремонта и бытовой техники — некоторым достаточно кровати, душа и туалета. Но маленький холодильник должен быть. Все-таки большинство людей, выбрав квартиру, ожидают сервис. Что необходимо иметь в квартире, сдавая ее посуточно?

И главное — это чистота. Возможно, для кого-то она сыграет решающую роль в пользу выбора вашей квартиры. При сдаче квартиры в наем как физическое лицо, необходимо платить налог с получаемой прибыли. Если собственник зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ставка будет другой.

Индивидуальный предприниматель может выбрать следующие варианты налогообложения:. Если уже открыто ИП или есть такая возможность, можете предварительно просчитать и выбрать наиболее выгодный вариант оплаты налогов государству.

Такой договор мало чем отличается от договора на квартиру, которую сдают на длительный срок. Типовой бланк можете скачать в интернете, по желанию изменив его: кто-то убирает ненужные на его взгляд пункты, кто-то дополняет. Но есть основные данные, которые в нем должны быть:. Нужно сделать опись обстановки, чтобы не возникло спора в случае порчи имущества при посуточной сдаче риск возрастает. Договор должен быть подписан с обеих сторон и составлен в двух экземплярах.

Если сдаете жилье через агентство, эти хлопоты сотрудники возьмут на себя. Сдавая квартиру на любой срок, в ней следует проводить генеральную уборку перед каждым новым постояльцем. Если сдаете жилье посуточно, делать это придется часто. Если между жильцами длительный промежуток времени, то влажная уборка необходима перед заселением новых постояльцев. В сезон, если квартира находится в интересном с туристической точки зрения месте, жильцы могут часто меняться.

В этом случае важно продумать время выселения одних жильцов и заселения других, чтобы остался зазор в пару часов для уборки. Нелишне прописать в договоре, что после себя квартиранты должны оставить чистую квартиру. Пол их заставлять пылесосить не нужно, а вот посуду помыть не помешает. Чтобы заработать на посуточной аренде, нужно определиться, как именно хотите сдавать квартиру: самостоятельно или через риэлтора.

Если решите воспользоваться услугами агентства, все хлопоты по поиску клиентов, демонстрации жилья, контролю заселения и выселения, составлению договора, взиманию оплаты будут полностью лежать на риэлторе. При этом ему нужно отдать часть дохода за работу. Если же не хотите делиться, всем этим заниматься придется самостоятельно. С чего же начать? Далее вас ждет общение с потенциальными клиентами: переписка, звонки, ответы на вопросы, встреча и демонстрация квартиры.

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. В курортном городе или в городе, привлекательном для туристов, выгоднее сдавать квартиру посуточно, особенно в центре. А как же дела обстоят в провинциях? Средняя цена за квартиру в центре Челябинска руб. Средняя цена за месяц 20 рублей. В случае с посуточной арендой, если хотя бы 10 дней в месяц квартира будет сдаваться, это уже больше, чем при сдачи жилья на длительный срок.

За 15 дней собственник получит рублей, за 20 — рублей. Кажется — выгода очевидна. Однако, нет гарантии постоянного спроса, но зато есть возможная порча имущества из-за частой смены жильцов, дополнительные расходы на рекламу, налоги. При долгосрочной аренде доход более стабильный. Но если повезло купить свободную квартиру в туристическо-привлекательном месте, на посуточной аренде можно хорошо заработать. Если послушать экспертов в вопросах недвижимости, можно понять, что мнения их кардинально отличаются.

Например, частный инвестор Георгий, вкладывающий средства в квартиры, считает, что сдача жилья посуточно — занятие неблагодарное, а прибыль — минимальная.

Чтобы реально на этом зарабатывать, в распоряжении необходимо иметь несколько квартир в непосредственной близости друг от друга. Большую роль играет не только популярность района, но и самого города. Риэлтор Юрий, напротив, считает такой вид бизнеса выгодным. Помимо сдачи собственной квартиры посуточно, он смог наладить отношения с соседями и сдавать также и их квартиры, заключив с ними договор субаренды.

Все основные хлопоты он берет на себя, получая при этом неплохой процент от общего дохода. Такой заработок позволяет Юрию оплачивать ипотеку за свою квартиру и получать дополнительную выгоду.

Рантье Алиса, наоборот, считает, что брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее посуточно не стоит. Возможно, прибыль будет больше, чем при длительной аренде, но это постоянный поиск клиентов, уборка, стирка и глажка белья, а разница на выходе может получиться минимальной. Самый выгодный вариант для арендодателя — это собственное жилье.

Правда, сдача квартиры по договору субаренды на первых порах может оказаться рентабельнее. Это происходит, если собственная жилплощадь требует капитального ремонта. Однако, впоследствии, своя квартира начнет приносить прибыль, которую не придется ни с кем делить. Если планируете взять квартиру в ипотеку и погашать ее за счет прибыли, полученной от сдачи, лучше выбрать долгосрочную аренду.

Сдавая посуточно, можно получить и большую прибыль, но в случае аренды на длительный срок, доход будет стабильным. Если выбрали вариант субаренды, информируйте собственника о своих планах.

На первый взгляд может показаться, что мало владельцев квартир согласятся на такие условия. Но если грамотно оформить договор, сложностей в поиске не будет. Летом в одиннадцати городах нашей страны будет проходить мировой Чемпионат по футболу. И уже сейчас болельщики ищут отели, квартиры, комнаты. Если провести анализ предложений, можно увидеть, что жилье в Челябинске на сутки с 15 по 16 июня в среднем обойдется в рублей. Если же выбрать даты марта, средний ценник составит руб.

То есть разница почти в пять раз. Отсюда следует, что заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира можно хорошо. Опытные арендодатели советуют не завышать цены слишком сильно. Проанализировав подобные предложения по городу и району , следует остановиться на среднем варианте.

Если нет отдельной жилплощади — не беда. Можете сдать комнату или койко-место, уехав на дачу в дни чемпионата. Во избежание порчи имущества, заранее отметьте этот момент в договоре и запросите залог, который вернете квартиросъемщику при выселении — это дисциплинирует.

Нелишне и застраховать помещение, хотя это актуальнее для тех, кто занимается бизнесом на постоянной основе. Объявление лучше подать заранее. Но если не знаете, получится ли сдать жилплощадь в нужное время, расстраиваться не стоит — спрос на ночлег будет с первых и до последних дней чемпионата.

И это именно тот случай, когда неважно расположение квартиры — люди успешно сдают жилье даже в пригороде. В заключение можно сказать, что к сдаче квартиры посуточно, как и к другому бизнесу, нужно отнестись с большой ответственностью — оценить все риски перед принятием окончательного решения. Если все-таки решили сдавать квартиру посуточно, сделайте ремонт, купите нужные вещи, застрахуйте жилье, зарегистрируйте бизнес и дайте броскую рекламу.

Готовьтесь к непростым временам, так как это дело будет отнимать много времени. Да, я тоже прописала в договоре момент с уборкой. Поначалу мне это показалось странным — неужели нормальный человек не додумается после себя помыть тарелку? Но по факту таких много, которые считаю, что раз заплатили, значит, им в квартире должны обслуживать по полной. И если объявление на авито или где еще выставляю, то там пишу часть требований.

Лучше пусть сразу знают и, если так уж принципиально, не звонят вообще. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Currently you have JavaScript disabled. In order to post comments, please make sure JavaScript and Cookies are enabled, and reload the page. Click here for instructions on how to enable JavaScript in your browser. Статьи и полезная информацция. Общая информация Требования к жилплощади Рынок недвижимости внаем обширен, поэтому для успеха бизнеса ваша квартира должна отвечать определенным требованиям.

Свежий, недорогой ремонт. Главное — не цена обоев или материал пола, а общий вид помещения и чистота. Приоритет отдается квартирам с современным ремонтом.

«Я зарабатываю ₽1 млн». Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья

Для собственников жилья аренда посуточно представляется удобным способом заработка. Доход от аренды одной квартиры, в теории, может составить 60—70 тыс. Это, к тому же, и удобный бизнес, потому что собственник не привязан к клиентам и имеет возможность использовать жилье на свое усмотрение, временно или навсегда отказавшись от ведения данного бизнеса. Давайте разберемся, действительно ли все это выгодно? Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз.

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант. Теоретически доход всего с одной квартиры может достигать 60—70 тыс.

Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности. Рассказываем, как сдавать квартиру в посуточную аренду кратковременный наем по закону и избежать при этом проблем. Из этой инструкции вы узнаете:. Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире ст. А значит, сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна, хотя имеет ряд особенностей. Чем аренда отличается от найма?

Бизнес на посуточной аренде квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

Сдача квартиры посуточно становится популярным бизнесом. А для лиц, посетивших в город с туристической целью или по рабочим делам, снимать такое жилье — очень выгодный вариант. Зачастую это выходит дешевле, чем номер в отеле, при лучшем качестве услуги. Выгода же для собственника — возможность заработать больше, нежели при долгосрочной аренде. Однако вариант сдачи жилья на короткий срок имеет и отрицательные стороны, и в первую очередь они касаются арендодателя.

Сдача квартир посуточно – выгодный бизнес! В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Наш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов.  На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Владимир Перекрест. После чемпионата мира по футболу страну охватил бум посуточной аренды. Многие из тех, кто сдавал квартиры на длительный срок и считал, что чем дольше - тем лучше, вдруг передумали и стали конкурировать с гостиницами.

Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно

Личные финансы Бизнесу О проекте. Все статьи Открываем Развиваем Кейсы Самозанятым.

У нас есть хороший аргумент. Когда хозяин сдает свою квартиру в аренду на длительный срок то увидит её не скоро и большой вопрос в каком она будет виде?

Сдача квартиры в посуточную аренду: все тонкости и хитрости подобного бизнеса

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афиноген

    В этот праздник, в этот день.

  2. Прохор

    Очень важные подсказки на пленум, не каждый адвокат наверное это знает.

  3. Таисия

    Это был хороший информационный ФЕЙК. При прочтении текста решения ВСУ четко выдно, что отменен штраф был из-за грубой ошибки при оформлении Протокола самими работниками таможни, и это НИ в коем случае не говорит о законности использования евроблях , к сожалению

  4. hausaleven85

    Сначала ставлю лайк потом смотрю, Тарас продолжай так дальше

  5. Фома

    Что делать? Ноги делать.