+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Порядок сдачи квартиры

Порядок сдачи квартиры

Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности. Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате. В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты: состояние ремонта квартиры; количество предметов мебели и их внешний вид; подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов; запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам; разрешение размещения домашних питомцев и их видов; показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры; ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм. Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? Из этой инструкции вы узнаете: Кто имеет право сдавать квартиру в аренду или внаем. Чем отличается договор аренды от договора найма. Как подготовить квартиру к сдаче. Как определить цену и найти жильцов в квартиру без риелтора. Что прописать в договоре найма. Нужно ли страховать квартиру при сдаче в аренду.

Как правильно передавать квартиру жильцам. Кто может сдавать квартиру в аренду или внаем? Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем пп.

Для этого понадобится разрешение со стороны наймодателя п. Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.

Квартиру можно сдавать после того, как у вас на руках будет письменное разрешение. РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы например, уборка, заказ воды. Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас. Чем отличается договор аренды от договора найма? Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом компанией, организацией глава 35 ГК РФ. Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается. Понятие аренды шире, чем понятие найма.

В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи глава 34 ГК РФ. Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу.

Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом арендой , если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как подготовить квартиру к сдаче? Чтобы подготовить квартиру к сдаче, постарайтесь подчеркнуть достоинства жилья и по максимуму избавить его от недостатков — по крайней мере, от тех, которые поддаются устранению. Во-первых, квартиру нужно тщательно отмыть. Можно сделать это самостоятельно или заказать профессиональную уборку. Во-вторых, если жилье давно не ремонтировали, желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки.

Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца. В-третьих, избавьтесь от старой мебели и прочих вещей, которые не понадобятся новым жильцам.

Это относится к старым сувенирам, ненужному платяному шкафу, тумбочке для видеомагнитофона начала х и другим предметам, которые захламляют пространство. Старую мебель и технику можно выставить на продажу онлайн, предложить соседям или вызвать компанию по вывозу мусора. Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье.

Обставлять съемное жилье самостоятельно тоже готов далеко не каждый. Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную необходимо предусмотреть максимальное количество мест для хранения , вешалку и подставку для обуви в прихожую, стиральную машину в ванную, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Наличие кондиционера будет преимуществом. Бытовую технику следует выбирать максимально надежную, чтобы не пришлось ее часто менять. Для этого читайте отзывы при заказе онлайн или в магазинах консультируйтесь у продавцов. Имеет смысл приобрести недорогую и простую в обращении микроволновку — это проще, чем оттирать стены кухни от жира, если жильцы всё время будут готовить на плите.

Кроме того, стоит развесить крючки для полотенец на кухне и в ванной, чтобы арендаторам не пришлось сверлить стены с риском испортить плитку. И не забудьте про шторы и занавески! Они придадут квартире уютный и обжитой вид. Нужен ли мне риелтор? Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости желательно по рекомендациям знакомых или сотрудника агентства недвижимости.

Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы. Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей.

Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения. Для этого разместите объявление на профильных сайтах агрегаторы недвижимости или интернет-площадки. Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую без посредников. Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь узнать о них побольше. Снимите копию паспорта квартиросъемщика на случай, если его придется разыскивать , узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

Изучите страницы будущих жильцов в социальных сетях. Еще один вариант — найти жильцов через друзей и знакомых. Проще всего это сделать с помощью объявления в соцсетях. Нередко это надежнее, ведь, скорее всего, в этом случае вы будете знакомы с человеком, которому сдаете жилье.

Правда, этот способ не для деликатных людей: родственникам и знакомым сложнее ставить жесткие условия по правилам использования квартиры, повышать арендную плату и взыскивать неустойки за испорченные вещи. Как определить цену аренды? Изучите профильные сайты по аренде недвижимости. Обращайте внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники. На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность чем ближе к метро или центру города — тем дороже.

Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома квартиры в старых панельных домах — самые дешевые , инфраструктура района и вид из окна. А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить. В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре. Помните, цена — часто решающий фактор в скорости сдачи квартиры.

Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену. Паспорта арендодателя и арендатора наймодателя и нанимателя. Свидетельство о регистрации права собственности если квартира приватизирована или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например договор купли-продажи или договор дарения. Выписка из лицевого счета в ЖЭКе со списком всех, кто зарегистрирован в квартире.

Согласие других собственников на сдачу квартиры внаем — в виде подписей на договоре или нотариальной доверенности на имя подписанта. Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на сдачу квартиры внаем.

Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта. Если хозяин квартиры состоит в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги если только иное не указано в брачном договоре.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки п. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится.

Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры. Что указать в договоре найма? Адрес квартиры и реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит собственнику, ее общую площадь, этаж, этажность дома 2. Данные всех, кто будет постоянно проживать с нанимателем Это позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие.

Если данные проживающих не указаны в договоре, третьи лица кроме несовершеннолетних детей квартиросъемщика могут въехать в съемную квартиру только с согласия хозяина и зарегистрированных в квартире граждан. Срок договора найма и порядок его продления Максимальный срок договора найма — 5 лет. Однако удобнее сдать квартиру в краткосрочную аренду до 1 года с возможностью продлевать договор каждый год: во-первых, в этом случае обременение наймом не придется регистрировать в Росреестре п.

Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей ч. Стоимость арендной платы, сроки и порядок ее внесения Пропишите, как часто выплачивается арендная плата наиболее распространенные варианты — раз в месяц или раз в квартал , в каких числах месяца и каким способом.

Отдельно обговорите условия пересмотра арендной платы как часто и на каких основаниях она может быть изменена. Если арендатор платит наличными, каждый раз обменивайтесь расписками об уплате и получении денег. Депозит При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? Из этой инструкции вы узнаете: Кто имеет право сдавать квартиру в аренду или внаем.

Чем отличается договор аренды от договора найма. Как подготовить квартиру к сдаче. Как определить цену и найти жильцов в квартиру без риелтора. Что прописать в договоре найма. Нужно ли страховать квартиру при сдаче в аренду. Как правильно передавать квартиру жильцам. Кто может сдавать квартиру в аренду или внаем?

Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем пп. Для этого понадобится разрешение со стороны наймодателя п. Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.

Квартиру можно сдавать после того, как у вас на руках будет письменное разрешение. РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты.

Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы например, уборка, заказ воды. Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей.

Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас. Чем отличается договор аренды от договора найма? С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом компанией, организацией глава 35 ГК РФ.

Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи глава 34 ГК РФ. Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом арендой , если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев. Как подготовить квартиру к сдаче? Чтобы подготовить квартиру к сдаче, постарайтесь подчеркнуть достоинства жилья и по максимуму избавить его от недостатков — по крайней мере, от тех, которые поддаются устранению.

Во-первых, квартиру нужно тщательно отмыть. Можно сделать это самостоятельно или заказать профессиональную уборку. Во-вторых, если жилье давно не ремонтировали, желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки. Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.

В-третьих, избавьтесь от старой мебели и прочих вещей, которые не понадобятся новым жильцам. Это относится к старым сувенирам, ненужному платяному шкафу, тумбочке для видеомагнитофона начала х и другим предметам, которые захламляют пространство.

Старую мебель и технику можно выставить на продажу онлайн, предложить соседям или вызвать компанию по вывозу мусора. Сдавать квартиру с мебелью или без? Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье.

Обставлять съемное жилье самостоятельно тоже готов далеко не каждый. Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам.

Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную необходимо предусмотреть максимальное количество мест для хранения , вешалку и подставку для обуви в прихожую, стиральную машину в ванную, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню. Наличие кондиционера будет преимуществом. Бытовую технику следует выбирать максимально надежную, чтобы не пришлось ее часто менять.

Для этого читайте отзывы при заказе онлайн или в магазинах консультируйтесь у продавцов. Имеет смысл приобрести недорогую и простую в обращении микроволновку — это проще, чем оттирать стены кухни от жира, если жильцы всё время будут готовить на плите. Кроме того, стоит развесить крючки для полотенец на кухне и в ванной, чтобы арендаторам не пришлось сверлить стены с риском испортить плитку.

И не забудьте про шторы и занавески! Они придадут квартире уютный и обжитой вид. Нужен ли мне риелтор? Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости желательно по рекомендациям знакомых или сотрудника агентства недвижимости.

Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы. Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.

Как найти жильцов для квартиры самостоятельно? Для этого разместите объявление на профильных сайтах агрегаторы недвижимости или интернет-площадки. Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую без посредников. Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь узнать о них побольше. Снимите копию паспорта квартиросъемщика на случай, если его придется разыскивать , узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

Изучите страницы будущих жильцов в социальных сетях. Еще один вариант — найти жильцов через друзей и знакомых. Проще всего это сделать с помощью объявления в соцсетях.

Нередко это надежнее, ведь, скорее всего, в этом случае вы будете знакомы с человеком, которому сдаете жилье. Правда, этот способ не для деликатных людей: родственникам и знакомым сложнее ставить жесткие условия по правилам использования квартиры, повышать арендную плату и взыскивать неустойки за испорченные вещи.

Как определить цену аренды? Изучите профильные сайты по аренде недвижимости. Обращайте внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.

На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность чем ближе к метро или центру города — тем дороже. Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома квартиры в старых панельных домах — самые дешевые , инфраструктура района и вид из окна. А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить. В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре.

Помните, цена — часто решающий фактор в скорости сдачи квартиры. Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену.

Паспорта арендодателя и арендатора наймодателя и нанимателя. Свидетельство о регистрации права собственности если квартира приватизирована или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например договор купли-продажи или договор дарения. Выписка из лицевого счета в ЖЭКе со списком всех, кто зарегистрирован в квартире.

Согласие других собственников на сдачу квартиры внаем — в виде подписей на договоре или нотариальной доверенности на имя подписанта. Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на сдачу квартиры внаем. Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта. Если хозяин квартиры состоит в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги если только иное не указано в брачном договоре.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки п. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится.

Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры. Что указать в договоре найма? Адрес квартиры и реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит собственнику, ее общую площадь, этаж, этажность дома 2.

Данные всех, кто будет постоянно проживать с нанимателем Это позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие. Если данные проживающих не указаны в договоре, третьи лица кроме несовершеннолетних детей квартиросъемщика могут въехать в съемную квартиру только с согласия хозяина и зарегистрированных в квартире граждан. Срок договора найма и порядок его продления Максимальный срок договора найма — 5 лет.

Однако удобнее сдать квартиру в краткосрочную аренду до 1 года с возможностью продлевать договор каждый год: во-первых, в этом случае обременение наймом не придется регистрировать в Росреестре п.

Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей ч. Стоимость арендной платы, сроки и порядок ее внесения Пропишите, как часто выплачивается арендная плата наиболее распространенные варианты — раз в месяц или раз в квартал , в каких числах месяца и каким способом. Отдельно обговорите условия пересмотра арендной платы как часто и на каких основаниях она может быть изменена.

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Причин на это может быть несколько: отсутствие документов, удостоверяющих личность, регистрация на территории РФ, злой умысел или мошенничество. Скорее всего, никто не согласится сдать квартиру в аренду таким людям, обеспечив себе массу неприятностей и забот. Добросовестный квартиросъемщик не станет отказываться от официального оформления соответствующих документов, в том числе и для собственной безопасности. Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате.

В договоре необходимо подробно прописать следующие пункты: состояние ремонта квартиры; количество предметов мебели и их внешний вид; подтверждение бесперебойной работы сантехники и электроприборов; запрет на сдачу жилья в субаренду третьим лицам; разрешение размещения домашних питомцев и их видов; показания приборов учета воды и электроэнергии на момент сдачи квартиры; ознакомление жильцов с правилами ведения общедомового хозяйства согласно установленных в ЖКХ норм.

Конкретные договоренности сторон прописывают в договоре также с целью обоснования залога, который является своеобразной гарантией. Если наниматель испортил имущество, нарушив прописанные в соглашении правила, арендатор будет вправе по закону не возвращать залог. Размер его чаще всего составляет одну-две месячных арендных платы.

При сдаче жилья внаем на срок больше года, для заключения договора найма в регистрационную палату представляются следующие документы: паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность на право совершения сделки; свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или разводе; правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи, выписка из ЕГРН действительна в течение месяца , выписка из кадастрового и технического плана.

При заключении долгосрочной сделки необходимо присутствие или письменное согласие всех долевых собственников объекта недвижимости. Что можно и нельзя сдавать Сдавать жилье внаем, согласно закону, может только собственник помещения или же его представитель по нотариальной доверенности. В случае наличия детей в долевой собственности, нужно будет получить разрешение в органах опеки и попечительства.

При сдаче в аренду одной из комнат коммунальной квартиры необходимо собрать письменные разрешения всех соседей. Что касается жилья, приобретенного по ипотечному договору, его также можно сдавать внаем и регистрировать, не нарушая закон.

При этом есть два условия — банк, где заложена квартира, должен дать официальное разрешение, и арендная плата будет взиматься ежемесячно. Таким образом, у банка будет возможность предупредить нанимателя о возможных проблемах с оплатой долга собственником жилья. Неприватизированную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, равно как и служебную, по закону сдать практически невозможно.

В первом случае возникают отношения субаренды, во втором, жилье, скорее всего, сочтут ненужным хозяину и передадут в пользование другим нуждающимся людям. Жилое помещение без ремонта сдают, как правило, на длительный срок нанимателям, которые могут создать необходимые условия для проживания, за счет вычетов из арендной платы с предоставлением документов, подтверждающих соответствующие расходы. Сдавать собственную, приватизированную квартиру внаем можно любому гражданину РФ, независимо от его служебного положения, звания, местонахождения.

Индивидуальному предпринимателю как физическому лицу сдавать внаем помещение не запрещается законом, если он уплачивает утвержденную ставку подоходного налога. Важно, что, в качестве ИП, сдавать несколько квартир выгоднее, поскольку размер налога в этом случае будет меньше, чем ставка для физического лица. Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду Риск и выгода — основная чаша весов, на которые приходится ставить арендодателю свое имущество в связи с решением распорядиться с ним таким образом. Рассмотрим основные параметры сдачи собственности в наем.

Плюсы — это ваша очевидная выгода: стабильный долгосрочный доход; коммунальные услуги вы не оплачиваете, так как в большинстве случаев это расходы нанимателя; уход за квартирой постоянный — проветривание, бесперебойная работа электросетей и сантехники. Минусы — это риски, связанные с негативными факторами: порча или кража вещей, мебели; задержка или отсутствие оплаты коммунальных услуг, вследствие чего может образоваться большой долг; отказ нанимателя от уплаты суммы арендной задолженности; сдача жилья в субаренду третьим лицам, если разрешение не прописано в договоре аренды.

Если вы прогнозируете процент риска больше выгоды при сдаче своей квартиры в аренду, стоит задуматься о продаже такого жилья. Дорогой ремонт, качественная мебель, эксклюзивные предметы интерьера — все это в разы уменьшает шансы на оправданный размер оплаты за проживание. Подсчитав стоимость возможного ремонта, покупки новой мебели, разделите эту сумму на 12 месяцев и количество квартиросъемщиков.

Таковы могут быть расходы в наихудшем варианте. Стоит учесть такую особенность, что каждый второй хозяин квартиры разочарован в отношении арендаторов к имуществу и ремонту после сдачи своего жилья в аренду. Когда принято решение, что сдавать собственность выгодно, то следующим важным действием станет поиск клиентов. Пошаговая инструкция по сдаче квартиры в аренду Эксперты BBQCash рекомендуют — для минимизации рисков и законного получения прибыли от сдачи собственного имущества внаем нужно четко соблюдать установленный алгоритм действий.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду Сюда включены действия по согласованию со всеми дольщиками и соседями, если того требует закон.

Сама квартира должна быть укомплектована минимальным набором удобств, в которые входят: наличие исправной сантехники в кухне и ванной комнате; обои или краска на стенах и покрытие пола; светильники на потолке и исправные розетки; минимальная меблировка — кровать, кухонные шкафы, вешалка; бытовая техника — плита, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машина. Стоит отметить, что платежеспособные кандидаты в добросовестные жильцы выбирают квартиры с максимально комфортными условиями и свежей мебелью.

Для этого нужно позаботиться о современной меблировке, исправной недорогой бытовой технике, приличных занавесках и наличии минимальных украшений интерьера в виде картин и постеров на стенах, например. Лица, которым необходима свободная жилплощадь и не требуется мебель, могут представлять риск для хозяина по нескольким причинам. Во-первых, договариваясь на долгий срок, проживают недолго, потому что, возможно, продали свою квартиру и не знают, как быстро купят новую.

При этом часть помещения будет использоваться как склад их собственных вещей. Речи о бережном отношении к ремонту, естественно, не идет. Во-вторых, квартиросъемщиками могут стать кочующие со своим скарбом, нелегально проживающие в России уроженцы соседних республик.

Им не нужна мебель, спать они могут на полу, а вот даже небольшая семья или бригада рабочих будет состоять как минимум из десятка человек. Если к вам поселились такие жильцы, стоит предупредить участкового полицейского, чтобы он смог зафиксировать возможные нарушения общественного порядка и сообщить вам об этом по телефону.

Протокол правонарушения будет являться весомым аргументом для выселения нежелательных съемщиков. Установление величины месячной арендной платы Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка — определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру.

Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств — кухни, сантехники. Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире. Также есть несколько существенных условий, влияющих на увеличение стоимости жилья: центральная часть любого населенного пункта всегда ценится выше, чем окраины; окружающая инфраструктура, а именно супермаркет, школа, детский сад; близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай; наличие парковки у дома и хорошей транспортной развязки, во избежание простоя в пробках.

Поиск арендатора Есть несколько наиболее распространенных способов поиска клиентов для проживания в съемной квартире. Самым безопасным из них считают самостоятельную сдачу жилья родственникам или знакомым. Риск обмана в таком случае невелик, поскольку есть как минимум несколько человек, готовых поручиться за добросовестность будущих жильцов. История их прозрачна и известна, найти или передать информацию через личные контакты не составит труда.

С близкими родственниками, проживающими в вашей квартире бесплатно, можно заключить договор безвозмездного пользования, образец которого также имеет место в официальных документах. Вторым способом, избегая посредников, будет поиск арендаторов посредством социальных сетей и популярных общественных ресурсов, как например, Авито, Юла, Букинг, Внедвижимости.

Объявление должно быть лаконичным и содержать сведения о площади, наличии мебели и стоимости, желательно с качественными фото всех комнат. Слишком длинное, подробное описание плохо усваивается, а все подробности оговариваются по телефону. Риск сдачи мошенникам в таком случае очень велик, потому что прислать поддельные документы, платежные поручения по интернету сейчас достаточно легко. Чтобы назначить встречу для просмотра квартиры, лучше звонить кандидатам по телефону или видеосвязи.

Тогда есть шансы разгадать намерения будущих квартирантов. Предложение о безналичном перечислении залога и обмену сканированными копиями документов нужно игнорировать. Если желающих несколько, лучше назначить им одно время просмотра с разницей в полчаса. Всегда предупреждайте, что при положительном решении, необходимо внести залог, чтобы снять объявление и отказать другим.

Если предварительная сделка состоится, необходимо написать расписку о том, кому, когда и за что передана сумма цифрами и прописью, с указанием паспортных данных и условиями возврата залога.

Образцы можно найти на юридических и риэлторских сайтах, таких как dogovor-urist. Для экономии времени и во избежание проблем, можно безопасно и быстро сдать имущество через агентство недвижимости. Чаще всего услуги риэлтора в этом случае оплачиваются за счет нанимателя. Количество сайтов для подачи рекламных объявлений увеличится в несколько раз, диапазон охвата потенциальных клиентов также.

Специалист сможет тщательно проверить документы кандидата, будь то иностранец, служащий, корпоративный представитель или организация. Риски в таком случае сводятся к минимуму, поскольку в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную сделку.

Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные требования сторон и грамотно заполнить договор. Соглашение заключается на нейтральной территории, в присутствии третьих лиц, которые, при необходимости, станут свидетелями сделки. Риэлтор окажет помощь в быстром оформлении соглашения, надежно защитив ваши интересы.

Заключение договора с арендатором Формы договора и обязательные пункты описаны в интернете общими фразами и основными пунктами. В тексте договора должны присутствовать как минимум несколько основных разделов: сведения об арендаторе и арендодателе — данные паспорта, регистрации или прописки, адрес объекта недвижимости, метраж, комнаты, перечисление предметов мебели и описание ремонта; условия оплаты, размер и срок платежей, описание способа оплату коммунальных расходов; сумма, порядок внесения и возврата залога; последствия одностороннего, досрочного, двустороннего расторжения договора — виды и сроки нарушений обязательств, обстоятельства освобождения помещения.

Вы, будучи инициатором действия, вправе внести любые подробности в текст соглашения. Если он устроит обе стороны, это будет вашей основной гарантией перед законом. По желанию арендодателя могут быть указаны следующие уточнения: порядок посещения хозяина квартиры с целью проверки состояния имущества и ремонта; уход за мебелью, цветами и содержание помещения в чистоте; правила поведения в отношении соблюдения правил общественного порядка, содержания животных и проживания гостей.

Акт приема-передачи квартиры желателен, но не обязателен. В этом документе, являющемся приложением к договору, можно описать такие условия, как день передачи имущества в аренду, показания счетчиков приборов учета электроэнергии и воды, описать все предметы собственности, а также приложить фотографии квартиры перед сдачей.

Скрепляется акт подписями обеих сторон в день передачи ключей. В качестве приложения к договору можно распечатать инструкции по пользованию некоторыми сложными электроприборами, например, бойлером. Штрафы, предусмотренные для лиц, скрывающих доходы от налоговой службы, весьма значительны. Доказать факт может любой гражданин, представивший в суд аудио или видеозаписи передачи денег, письменные расписки о получении сумм за аренду жилья.

Если квартира сдана иностранцам, риск раскрытия сделки увеличивается, поскольку миграционные службы собирают сведения об их местонахождении и передают в иные государственные органы. Особый вид сдачи квартиры внаем — посуточная аренда Сейчас особую популярность приобретает сдача жилья посуточно.

Этот вид бизнеса в корне отличается от долгосрочной аренды, в несколько раз увеличивая как практическую прибыль, так и риски. Нужно быть готовым к неравномерному спросу — часто квартира может простаивать без клиентов. Высока вероятность кражи имущества, проведения шумных мероприятий. Чаще всего выгоднее сдать квартиру риэлторскому агентству с возможностью субаренды.

Плюс в том, что агентства берут на себя расходы за ремонт имущества, у них заключены договоры с клининговыми компаниями, обслуживающими подобные помещения. Условия, перечисленные ниже, позволяют сдавать жилье в субаренду: В квартире должны быть все необходимые для жизни атрибуты.

Не только мебель, но и столовые приборы, утюг, бытовая химия, постельное белье, полотенца. Квартира находится в центральном округе города, близко с остановками общественного транспорта. После каждого клиента, иногда один раз в сутки, необходима тщательная уборка, стирка и глажка белья. Снизить риски при посуточной сдаче жилья можно привлекая к сотрудничеству коммерческие организациям, командирующими работников в соседствующие с квартирой здания.

Для этого нужно будет оформить ИП и купить кассовый аппарат для отчетов командированным сотрудникам. Так, гарантии предприятия могут перекрывать недостаток клиентов и возмещение расходов, связанных с порчей имущества.

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам — но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости.

Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ то есть на тех, кто находился в стране более дней. Как выгодно сдать квартиру? Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на сайте налоговой службы.

За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом.

Осенью правительство задумалось о том, чтобы давать налоговый вычет квартиросъемщикам — но при условии, что тот же налог на доход от сдачи жилья в аренду будут платить владельцы недвижимости. Причем пока что многие арендодатели в принципе не представляют, каким образом оплачивается НДФЛ.

Заплатите налоги, чтобы все жили спокойно. Зачем сдавать квартиру легально Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась Чиновник рассказал о борьбе с нелегальной арендой жилья в Красноярске всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Главный союзник налоговой службы — соседи Кто меня сдал? Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение. Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи , слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка.

Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально. Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру.

А если это удастся, то вас заставят заплатить налог. Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду Если квартира в ипотеке Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно. Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется.

Если вы не единственный владелец квартиры Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли. Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым.

Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени. Что нужно сделать при вселении арендатора Заключить договор Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам.

Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи. В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности.

Ремонт сданного внаём жилого помещения. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия. Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора. Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.

Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд. Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят. Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб.

Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире. В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год: контракт быстро закончится; чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей; такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Как правильно сдать квартиру

Как сдать квартиру официально и без проблем в году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем!

Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? Из этой инструкции вы узнаете: Кто имеет право сдавать квартиру в аренду или внаем.

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Возможные трудности при оформлении сделки Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как сдать квартиру правильно: советы и рекомендации

Заплатите налоги, чтобы все жили спокойно. Зачем сдавать квартиру легально Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало. В последние годы налоговая служба этим озаботилась Чиновник рассказал о борьбе с нелегальной арендой жилья в Красноярске всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Главный союзник налоговой службы — соседи Кто меня сдал? Насчёт последних есть ещё один важный момент.

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. Зачем сдавать квартиру «в белую». У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем.

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.